北京降首付之后，买房上车建议‼️

1️⃣ 时代变了，北京的楼市格局也变了。十年前的暴涨时代已经一去不复返，现在在北京楼市买房，更重要的是选筹稀缺资源，而非捡笋。 2️⃣ 北京的房子很难成为绝对的消费品。即便是新房改到来，北京楼市格局发生变化，楼市内部也将是走向两极分化的局势。 3️⃣ 北京并不是以环线决定价格的，而是产业和学校决定价格，随着人口出生的下降，学校的因素在降低，而产业的占比在提高，所以最好围绕五大产业区买房。 4️⃣ 目前最抗跌的是总预算1500-2000w左右的房子；其次是2000w以上的房子；第三是800-1500w左右的房子。 5️⃣ 市场上所谓的次新房，核心是稀缺性。稀缺性越强，房子本身的价值就越高。 6️⃣ 银行降息的确能在短期内刺激经济，让整个市场更活跃。但长期也会带来通胀。通胀带来的结果就是；钱变得不值钱。 7️⃣ 房地产是长期的价值投资，而不是投机产品。买一套房子，买的是它的板块价值、区位价值，而不是今明两天的暴涨。 8️⃣ 不要资金错配，鸡群中挑凤凰，凤凰中挑公鸡。总结就是，每个商圈都有适合的买入区间价位，对号入住，让合适的资金去到合适的地方。 9️⃣ 在自己的能力范围内，尽可能买贵的房子，北京的好房子仍然有涨的潜力。 1️⃣0️⃣ 选房四大要素：时机、区域、涨幅预期、流通预期，每个环节都有优化的空间，每个步骤都有坑可踩。 1️⃣1️⃣ 势能弱的板块别碰，别去拼一个5-10年的规划，你很大概率是等不到的。 1️⃣2️⃣ 北京没有所谓的笋盘、所谓的价值洼地，能留在北京买房的人没有傻子，能让你捡到便宜的房子，大概率是坑。 1️⃣3️⃣ 买房不要买各种稀奇古怪的产品，你喜欢不代表市场喜欢、接盘的人喜欢。 1️⃣4️⃣ 23年北京楼市经过短暂的回温后，以老破小和远大新为代表的房子开始大面积崩塌，所以24年买房要规避老破小和远大新。 1️⃣5️⃣ 如果你的预算总价在300w以下，不建议在北京买房了。现在上车困难，以后置换更困难。