5年前买的泰国房子退了！亲自去法院领支票！

萨瓦迪卡🙏今天又拿到2张泰国退房支票,一张74万泰铢,一张86万泰铢。 在泰国买房，不管是个人原因自己不想要了还是开发商逾期交房等原因, 都能退房！ ‼️前提满足：1.房子没过户 2.都要在10年诉讼有效期内提交诉讼 所以要退房的小伙伴不要拖,有想法就开始行动！ ✍🏻再说说今年3月28日缅甸地震波及泰国，很多业主买的泰国公寓在地震中受损了，到底能不能退房、要不要赔偿？ ☝🏻我们先说个法律词儿——不可抗力。
意思就是，那种你做了所有防范也没办法避免的事，比如地震、台风这些。就算你准备再充分，也躲不掉，这个在泰国法律里写得很清楚。 🧩情况一：如果你买的房子还没过户，产权还在开发商名下，然后就发生了地震——有两种情况： 1️⃣房子还在建，结果因为地震没建完了，或者
2️⃣房子建好了，但你还没过户，这时候震坏了。 这时候你是可以退的，为什么？因为你可以说这个房子已经受损了，不安全，有缺陷。 泰国法律也支持你这么做。民商法典第472条和456条都说得很清楚：发生不可抗力，房子又有损坏的，买家是有权解约的。 🧩情况二：如果你已经拿到产权了，房子已经是你的名下，然后地震来了，把房子震坏了，那就比较麻烦了。 这时候你就不能随便说要退、要开发商赔，因为地震是不可抗力，不能怪开发商。 但有一个例外：
如果你能证明，房子本来就有问题，比如： 🔹开发商施工的时候没按图纸盖，
🔹或者用了不合格的材料， 那就不叫天灾了，是开发商的问题，你可以去索赔。 💡最后提醒大家几点： 到底算不算‘不可抗力’，到底房子有没有缺陷，这些都得看现场情况和证据。
所以你们买房的时候，记得收好验收单、合同、建筑材料清单这些资料，关键时候能j命！