北京买房39个真诚建议💯

1⃣️ 未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 2⃣️ 现在是购房政策最好的时候，房贷利率足够低，首付比例也足够低，未来的购房政策不会比现在好，刚需的购房意向，也不会比现在更明确。 3⃣️ 在朝阳买房，东南区域不作为优先考虑的地方，垡头欢乐谷那一大片，都不要去，产业人口都堪忧，回迁房居多，流动性不行，涨幅预期也是垫底的。 4⃣️ 石景山可以重点考虑新房，出五环外的各种老公房、家属楼(首钢)可买，性价比很高的上车盘，300多万的两居，最起码比门头沟强。不过因为出房量很多，也涨不上去。还有有很多丰台、朝阳的老破小作为竞品。 5⃣️ 丰台优先考虑丽泽，然后就是19 号沿线的草桥、玉泉营、角门、新宫。丰台改善重点考虑新房。 6⃣️ 通州确定能发展起来，但是周期应该会超过正常的置换周期，如果自住兼投资可以考虑，投资为主，必须先想清楚持有周期问题，位置选择上，第一梯队选择运河板块，第二梯队选择老城区板块。 7⃣️ 昌平可以重点考虑朱辛庄新房，特别注意回龙观中间段的龙字头的房，一不要买噪音的，二不要买高楼层，三要买有落地窗户的。回龙观的次新目前被新房压制了一波，所以价格短期内起不来。 8⃣️ 海淀是产业和学区双强，产业溢价消化了学区溢价，高流动性支撑下，房价升值预期是最足的。这意味着，海淀的学区房增值和功能性甚至要强于东西城，其次要紧靠产业区，比如西北旺、永丰和西二旗。最后预算不够的，可以去清河、西三旗和马连洼。 9⃣️ 大兴，产业能力较弱，房产升值有限，适合刚需，围绕着地铁和次新房去买，预算可以去看西红门高米店板块，预算不够去看枣园黄村板块。 1⃣️0⃣️ 房山也不推荐，而且房山不要买大房子。虽然房山ZC频出，但只是定向放开。影响不了房价，无关痛痒的，该不能买还是不能买。 1⃣️1⃣️ 北京楼市连续三个月的成交量超过1.5万套，北京楼市的热度就算是回暖了。现在北京楼市的成交量已经完全回暖了，但和过去几年不同的是，北京不会持续普涨了，更多的是继续分化加剧。 1⃣️2⃣️ 买房不要买错配。在刚需板块买改善产品，在豪宅板块买刚需产品。 笔记字数有限，左滑图片查看更多内容！