（4.29-5.5）

上周是五一假期，大家都出门去玩了么？

虽然是假期，但关于楼市的消息却依旧不少：比如嘉兴土地挂牌和预售公示都出现了一波小高潮，而最新公布的公积金新政和购房消费券活动则为购房者带来了新的利好。

除此之外，城建配套房源，山姆超市、双溪湖公园等基础设施和公共设施的进展，以及科技城九年一贯制学校工程的用地预审与选址批前公示，都为嘉兴市的发展注入了新的活力。

在国家层面，中央政治局会议和自然资源部的通知为房地产市场的稳定和高质量发展提供了政策支持，而肇庆市的商品房销售新规定则进一步规范了市场秩序。接下来，让我们详细回顾上周房地产市场的主要动态。

一周土地

1、土地挂牌

上周，嘉兴五县两区均无涉宅用地出让，不过市本级、嘉善、桐乡均有多宗商服用地挂牌，海盐有一宗涉宅用地挂牌。

市本级：

桐乡：

嘉善：

来关注上周挂牌的一宗涉宅用地，地块编号为海盐县24-022号地块，位于武原街道新桥路西侧、庆丰路北侧，是海盐县武原街道的一宗宅地。

地块土地面积约28136㎡，容积率1.3-1.8，起始价28696万元，起始楼面价5666元/㎡，地块将于5月22日正式拍卖。

2、土拍预告

本周，嘉兴市本级将迎来一宗重磅宅地拍卖，位于城南的经开2024-11号地块，将于本周四（5月9日）出让！

出让面积57690㎡，最大容积率1.15，计容建面约6.63万方，是市面上难得一见的低密宅地，可规划墅式产品。

具体位于城南路和腊梅路交叉口，经开实验中学校区的南面，该地块也出现在了今年的供地计划中，是重点关注地块。

起始楼面价10992元/㎡，刷新城南宅地最高起始楼面价记录！

这样一宗地块将对整个土地市场乃至楼市有着风向标的意味，最好将会“花落谁家”？值得期待。

一周预售

上周嘉兴五县两区迎来预售小高潮，共有5个住宅预售、1个商务预售和1个住宅配套预售公示。

其中桐乡的建发方洲·缦云是项目的第四张预售，申报预售建筑总面积约23350.3㎡。

其中，7#毛坯均价22427元/㎡，最高单价23913元/㎡，最低单价18830元/㎡；11#毛坯均价20101元/㎡，最高单价21673元/㎡，最低单价16086元/㎡。

楼市动态

1、额度提高！嘉兴调整住房公积金个人住房贷款相关额度标准及受理范围

节前，嘉兴发布了重磅公积金调整。主要内容包括：

上调新建商品房住宅最高贷款限额，单人最高从40万元提到50万元，双人及以上从80万元提高到100万元；首次申请的，最高额度上浮到60万元，双人及以上最高额度上浮至120万元。

不过该额度上浮仅限于申请公积金贷款及组合贷款（不含商转公贷款）。

其次，本次新政也再次扩大了异地贷款的受理范围，只要是在长三角（三省一市）正常缴纳住房公积金的，在嘉兴区域内购买自住住房，符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的，可向当地公积金管理部门申请住房公积金贷款。

2、经开区发布嘉兴购房消费券活动

近日，嘉兴经开区“i在双溪”购房消费活动，计划发放1000万元购房消费券。

于活动期间内，在经开区范围内新购买新建商品住房并完成网签合同签订及备案的购房者有机会领取。

3、锦玉园社团上线，17#楼加推

五一假期，锦玉园「锦·里」社团也将正式发布，向所有业主发出邀请；同时锦玉园也在五一期间17#应市加推，活动期间认购即可参与「砸金蛋抽黄金」一次。

一周禾事

1、山姆超市迎来重大进展

五一期间，位于嘉兴经开区槜李路与光明路交叉口的山姆会员商店项目一片工作火热的景象，据悉，今年5月30日前将完成主体结构施工并交付给使用方。

2、完整版双溪湖公园方案曝光，计划2026年对外开放

根据相关消息，双溪湖公园计划今年第三季度开挖，公园东至庆丰路、南至三环南路，北抵长水路；总投资约4.25亿元，占地约850亩。

在这其中，公园陆地面积约220亩水域面积约100亩与周边城市街区融合打造172公顷双溪湖未来城市的AAA景区。

公园计划将于2025年基本建完，双溪湖未来城市景区预计将于2026年全部完工并对外开放。

3、科技城一所学校用地预审与选址批前公示（九年一贯制学校工程三期）

4月30日，嘉兴市自然资源和规划局公布嘉兴江南硅谷建设开发有限公司申请九年一贯制学校工程（三期）用地预审与选址批前公示。

具体位于大桥镇，东至规划学校，南邻夏家浜，西至塘桥路，北至规划学校。用地面积约1194.4平方米，用途中小学用地(A33，配建36班小学和18班初中)，建筑限高不高于24米。

4、嘉兴机场快速路工程最新进展

小长假期间，不少劳动者依旧坚守在重点工程的建设一线，目前，工程进入冲刺阶段，“T”型四层互通立交启动建设。

作为浙江省“十四五”的重点项目，嘉兴机场快速路（桐乡）射线工程已经完成总投资量的一半以上，整条快速路初具雏形，计划今年年底完工，实现地面道路通车。

5、通苏嘉甬高铁跨杭州湾大桥最新进展

近日，通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路北航道桥9号主塔墩桩基施工全部完成标志着北航道桥主塔墩施工进入新的阶段。

通苏嘉甬高铁杭州湾跨海铁路桥位于现有杭州湾跨海公路桥上游约7公里处，北起嘉兴市海盐县，跨越杭州湾海域，南至宁波市慈溪市，设北、中、南三座航道桥和跨大堤、海中、浅滩区引桥。其中北航道桥主跨为450米，为世界最大跨度无砟轨道双塔双索面钢箱-钢桁组合梁斜拉桥。

国内动态

1、中央政治局会议定调房地产

中共中央政治局4月30日召开会议。会议指出继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

2、自然资源部办公厅关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知

5月1日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，通知提出，各地要根据市场需求及时优化商业办公用地和住宅用地的规模、布局和结构，完善对应商品住宅去化周期、住宅用地存量的住宅用地供应调节机制。

商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下;商品住宅去化周期在18个月(不含)-36个月之间的城市，要按照“盘活多少、供应多少”的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积(包括竣工和收回)动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限。

3、广东肇庆：5月1日起，商品房将实行按套内面积计价宣传销售

5月3日，广东省肇庆市住房和城乡建设局发布通知，宣布从2024年5月1日起，在全市范围内商品房将实行按套内面积计价宣传销售。该通知旨在规范商品房销售行为，减少因房屋面积、计价造成的矛盾纠纷，维护市场环境，保障交易双方的合法权益。

4、成都：符合条件人才可享受商品住房预留房源支持

4月29日，成都发布人才安居新政：①构建梯度化人才安居体系，将人才纳入保障对象范围；②优化人才公寓选房排序规则，按照人才类别由高到低依次选房；③符合条件的人才可享受商品住房预留房源支持，预留房源数量不超过当期准售房源总量的20%。