1、

最近咨询的粉丝不少，我发现真的是每一组的需求都不一样。

但是普遍的需求就是不想买高层的房子，这种转变是近几年济南楼市越发明显的。

尽管也有不少人说高层住起来很舒服等等，但是如果一个片区18层的房子很多，跟高层价差不大，你说绝大多数人如何选择？

所以供需、差价决定了购房者选择什么，就如同原来大家起步买两室房子，现如今基本都选择三室房产了。

核心区高层与小高层洋房差价这几年也有拉开的趋势，当然极个别楼盘除外：

比如仁恒CBD、大都会、龙湖天璞等，这的确属于凤毛麟角了。

2、

再说一下个别购房者的买房需求，其实从去年开始，我们陆续接到的咨询中，只要顶楼的购房者已经出现几组了，而且年龄都不大，偏年轻化，可见现如今年轻人对居住的噪音影响是非常注重的。

特别是现如今不少人睡眠都不好，遇上楼上如果孩子比较活泼或者有养宠物的习惯，那不少人的确难以忍受长期不固定的噪音。

这两天就有一位咨询者，预算400万左右，不管是新房、二手房，都要求只买顶楼。

所以现在的开发商，要从这个角度出发，在建筑层面把顶楼隔热、保温单独好好做做，也是一种宣传的卖点，顶楼也不愁卖的。

现如今80、90、00后能接受住步梯老房子的越来越少，这也是为何老城区老房子这几年逐渐有价无市的原因，需求群体缩小了。

3、

老济南对于住房的配置需求，也开始转变。

之前多少人都在说济南二环东以东都是郊区，现如今不少说这话的人看到东部CBD、高新区的发展，除了保留老城区的自住用房之外，也开始在东城核心区配置比较好的房产。

要承认济南的发展，要承认济南市政府的搬迁，对东部发展的带动作用。

而围绕CBD、高新区、奥体周边的政务、商务、产业布局，必然要让整个区域还有至少15-20年的向上发展。

老城区是不错，但是济南向东发展，且越来越好也是毋庸置疑的。

4、

前几天有位咨询的粉丝，两个人工作都在东边儿汉峪金谷、二环东附近，房子在和谐附近。因为生活习惯了，首套房就在和谐附近买的房子，所以还是想在那个区域买房置业，觉得东边不够熟悉。我还是建议他们能到东边儿置业是最合适的，毕竟能大大缩短通勤时间，在预算差距不大的情况下，且东边可选择房源更多。但是鉴于沟通中的了解，感觉不是太想改变，所以我说通的概率不是太大。

做了这么多年的购房咨询，我们的建议的初衷就是避免有些粉丝置业之后过两年又后悔，所以凭借上千组的置业经验，有些事情我们更想为粉丝多考虑一步。

5、

另外一位粉丝给我出了一个难题，粉丝资金充足，自己做理财收益也不错，平均有7%左右的回报，所以客观来讲他也就是自住买房，投资没必要了。

因为现有住房的面积、功能性不能满足需求，所以要买一套大点的改善房，他给出了6个选项：旅游路仁恒河滨城济高凤凰路项目围子山高新宿舍七里河金茂府能建二环南项目貌似还有一个我忘记了，可能是保利珑誉……让我6选2帮他筛选楼盘，作为一个有良心的博主，你猜我推荐了哪俩？客观来讲，如果售价不是低于市场行情，这几个都很难跑赢7%的收益。

大家就猜猜吧，知道答案的就不要参与了。

个人观点，仅供参考。

几楼好房，只推荐好房子。