今天我是想躺平一天的，带娃出去玩玩，也没想回答任何购房问题。 不曾想遇到两个朋友，都是买房踩了同样的坑。 1、 中午带孩子去西边一位朋友的眼镜店给孩子检查视力，然后正好赶上今天店里不算忙，喝会儿茶，聊了会儿天。 这位朋友开店差不多近20多年了吧，店就在阳光100凤凰街，店名“城市目匠”，大家如果配眼镜可以去找他。 这些年生意做的还不错，前些年买房也经常问我。 说一说他踩的坑，前些年他在中海国际社区买过一套住宅，这房子自住还是不错的。后来他朋友在中海国际社区那边买了四套公寓，怎么算账怎么合适，拉着他一起买，于是他也跟着买了一套，可以说是联合踩坑。 买公寓时，有第三方公司答应可以托管，开发商+第三方的联合包装下，不上当的确难，这个我后面再详细解释。 现在公寓租金很低，托管公司早就跑了，想卖也卖不掉，铁赔的买房置业。 跟这位朋友聊完，我就带娃去仁恒玩大滑梯了，正好遇到一位邻居，他又跟我说了买公寓踩坑的经历，与我这位眼镜店朋友几乎一模一样……他买了5-6套，这坑跳的更深，答应的托管租金早就不作数了，当初12000左右买的，现在如果卖也就是值6000-7000左右，还不一定好卖。 2、 下面我详细解释一下这种第三方参与，托管公寓的套路。 这么多年，公寓一直被很多地产小白当成很好的地产投资品，因为总价低，上车容易，关键毕竟是一套房子，反正就是各种鬼使神差的就买了。 开发商卖公寓，常规的方式就是正常卖房子，会告诉你精装交付，以后租金回报很可观，等等，这是正常套路。 如果你相对聪敏一点，你会拿出手机一查周边租金并不高啊，回报率很低，这公寓不能买。 这时候开发商不好洗脑你，公寓卖不出咋办呢？ 引进一个第三方公寓酒店托管公司，开发商在售卖公寓时，由这个公司同时给你签约，承诺给你一个比较高的托管租金，这样你算账就很合适，再说开发商+酒店托管公司这样的组合，这托管公司又是开发商引进的，80%的人也就信了。 公寓一交付，托管公司会收你几万的装修费用，甚至在公寓售卖签约的时候就让你交钱，借口就是开发商交付标准不符合酒店运营标准，要做改造……反正一般人也就交了。 公寓交付之后，托管公司会让你给3-6月免租期，免租期结束之后，然后按照约定托管租金打款几个月，之后说运营不好，降低托管租金，你如果接受就是回本周期遥遥无期……如果你不接受，那就解约，装修费不退，人家抽身走人。 你看这是多么完美的一个闭环： 开发商高价卖出了公寓，托管公司收了你的装修资金，要了免租期，用你的房子维持运营几个月，找借口陆续抽身。如果你答应降房租，人家拿着你的低价租金房子继续赚钱；如果你解约，人家也不恋战。 有时候开发商还要给这个第三方公司额外的费用，托管公司可以两头吃，而购房者就是最终买单的冤大头。 这像不像这几年流行的买房杀猪盘： 男朋友出首付给女朋友买房，户主写女朋友，女朋友贷款，买完之后，男朋友人间蒸发，剩下悲催的女朋友继续还房贷…… 把第三方公司换成男朋友，是不是代入感更强，就恍然大悟了，包装手段越来越高明，本质换汤不换药而已 3、 任何行业都有套路，地产的套路其实并不高明，只是我们可爱的购房者赚钱太心切…… 近6-7年，买房瞎折腾的，赔钱的比例应该特别高。 当然有正常刚需买房同样赔钱的。下午聊天，说两位刚需年轻人，前些年在西边王官庄附近买的房子15000，现在只能卖8000一平，或许因为这么一套房子，20年翻不了身…… 或许他们也没想赚钱，就是刚需买了这么一套房子，却付出了沉重的代价，很无奈。 房住不炒，买房自住，当下买房赚钱越来越难。 买房是绝对的大额投入，变现抽身比普通商品长很多。如果你再深陷人家设置好的套路里面，只能为自己的涉世未深买单，只是这个代价比较大，有可能改变一生的命运。 就分享这么多，买房避坑多咨询我吧。 个人观点，仅供参考。