过去的四月份，官方公布深圳二手住宅成交4171套，一手住宅成交2355套。今年三月份深圳二手住宅成交是3840套，一手住宅成交是2245套。四月份二手住宅成交量增幅明显，一手住宅成交变化不大，统计的一手住宅数据中还有卖了200多套的前海时代三期加持。

官方公布的深圳四月份二手住宅成交数据，真实成交大部分都在三月份发生的，数据呈现出来有滞后，这方面之前解释过。深圳二手住宅成交数据四月份的比三月份好，但是四月份真实楼市成交量比三月份差，进入四月份以后深圳楼市真实成交量一直在下滑。如果五月份深圳楼市成交量不能爆发式增长，五月份的数据一定会比四月份的差。

深圳楼市小阳春仅限于二手住宅成交量上，二手住宅成交量上升也是深圳大部分片区以价换量的结果。深圳这一波二手住宅成交量小阳春和一手住宅没什么关系，一手住宅成交量一直没有起来。

深圳楼市整体价格还在下行，部分片区下行速度很快。比如沙井的博林君瑞，89㎡的三房一月份成交价还在420-450万，目前多套挂牌价在400万左右，最低挂牌价约380万，最终成交价应该会更低，三个月时间房价下行10%以上。过去三个月深圳很多房子下行10%左右，购房者买房手续还没有办完，10%首付没有了。目前还存在这样的片区，购房者买房要多看，多对比，多了解房子目前所处的形势，综合对比分析是可以看出来的。

从二手房不断增加的挂牌量和开发商更用力的销售看，更多业主和开发商都在抓紧跑路，这也是成交量上来价格没有稳定的原因。

虽然整体还是低迷的，不过市场也看到了积极向好的一面。截止到四月底深圳一手住宅库存52628套，三月底的时候深圳一手住宅库存是53929套，库存减少了1301套。深圳50000多套库存新房是过去三年积累的，过去三年一直在增长，四月份比较少见有1000多套减少。

前面说了深圳一手住宅销售整体没有好转，新房库存减少主要得益于入市的新房减少了。

入市新房减少主要有两方面原因：

1、从去年开始深圳土拍的住宅用地明显减少了，今年前四个月深圳只拍出了一块住宅用地，也是最近几年的新低。深圳的住宅从地块出让到开盘大部分只需要半年左右，住宅土地供应减少或停止供应，效果很快就能出来。

2、开发商压力大，销售放缓，资金压力导致开发商手里的旧改项目搁置，之前三年可以拆完建好的楼盘，现在五年还没有拆完，大量旧改因为资金问题停滞不前，也是导致入市新房减少的重要原因。

新房减少并不意味着可以随便买房了，整个深圳楼市是新房和二手房相互影响的市场，最近新房顺销中片区和楼盘分化越来越大。

五一前传言满天飞的深圳楼市利好政策并没有出现，不过最近有说库存较大的城市停止住宅用地供应，如果接下来深圳也能停止住宅用地供应，无疑是最近两年最好的楼市政策，会对深圳楼市长期企稳回升起到重要的作用。深圳楼市目前面临最大的问题就是50000多套一手住宅库存，还有未入市的潜在库存，大量库存不能很好的解决，深圳楼市企稳回升，回归正常就很难。