2024年房地产拐点已经到来吗？未来房价走势已基本明朗！关注房地产行业的朋友一定会发现，现在的二手房成交量猛增，新房销量却很惨淡，我们就以三月份的数据举例，南京二手房成交8563套，新房成交2336套，差了3.66倍，深圳二手房成交3840套，新房成交2816套，差了1.36倍。

明显可以看出来，二手房销量远超新房，但正常市场应该是新房销量高于二手房才正确，一般要高出百分之10，因为新房出售量可以提高土地出售率，这样当地政府土地出让金才可以保证。

比如上海某楼盘，开盘就卖了200亿，平均每套房4000万，这就是价格倒挂，新房差价差不多20%，与周边二手房相比每套差出1000万，不抢购才怪呢？

但这个楼盘是当地的核心区域，价值不是一般地段可以比拟的，所以不具备其他楼盘的参考价值，这里只是说一说新房和二手房什么差价是合理的。

当然了为了维持新房的销量，除了价格倒挂之外，还可以通过限售，提高交易税等方式来提高新房的性价比，但现在的市场却完全反了过来。

随着现在市场下行，很多二手房的枷锁被解除，导致现在二手房销量大增，同时也蚕食了新房的份额。

可能很多朋友认为楼市只要是有成交量就是相对稳定的表现，但实际上这是以前的思维，就像前面介绍的上海楼盘，新房有较高的溢价，再看二手房销量才对整个楼市是有价值的，而现在是二手房销量上涨新房下降，二手房销量排挤了新房销量，这并不是楼市企稳的信号，楼市企稳应该是多赢的局面。

现在很多业主卖掉自己的房子，而这个钱并没有重新进入楼市，原来的二手房销量很多是为了买新房赚差价，现在更多是为了规避风险，二手房卖得好也可以反应出来是因为二手房价格跌幅最够大，很多消费者认为房价已经来到一个合理的区间，该买就买了，但这只是存量消费，并不会对楼市产生增量，没有增量的市场并不能算是恢复正常的表现。所以现在看，二手房卖得越火说明市场对楼市就越不看好。

现在市场呈现的不正常表现，意味着新房需要提高销量，就不得已需要跟二手房相同走以价换量的路，而这种方式对于开发来说商肯定是不好的，但为了活下去，也是不得已而为之。

再说，现在各地的政策该出也出差不多了，要不武汉砸售楼处这件事，不会以带走消费者为结果，应该会以开发商扰乱市场名义，立即停止该开发商的降价销售行为，但结果大家也看到了，网友也是一致的站在开发商一侧，市场是波动的，只能接受涨价而不能接受下跌，已经成为过去式。

现在房地产已经发生结构性变化，从原来的增量市场变成存量市场，大家也要适应这个过程，有刚需就看看二手房，没有刚需在等等也不迟，屏幕前的朋友，不知道你对这件事有什么看法，可以在评论区留言讨论。