楼市“史上最宽松”时代到来,刚需购房者是时候入场了吗?

文说楼市 2024-05-16 15:52:08

今天是5月16日,楼市利好不断传来,政策工具箱不断“上新”,楼市大宽松时代到来,刚需购房者是时候入场了吗?

在房地产新形势下,购房主力军就还只剩下刚需和改善,曾经在楼市“搅动风云”的投资客早已离场,持续低迷已久的房地产要实现企稳,就必须得依靠改善和刚需的“力量”。然而从2022年到如今2024年,在楼市风险尚未完全出清的情况下,刚需购房者对未来收入预期也不乐观,即便是“非买不可”,也不敢贸贸然就进场,楼市缺乏了最关键的一环,也是造成楼市持续低迷的关键因素。

有朋友不禁要问了,拉动刚需需求,就该出台相应政策呀,可是近期各地楼市新政几乎都指向了改善需求,又是为何?的确如此,无论是春节前一线城市的集体优化限购,还是4月5月核心二线城市的全面取消限购,包括“上新”的政策工具箱中,对住宅建筑标准和得房率等方面的优化,更多是为了让有能力买房的人先入场,也就是改善购房群体,为的是让刚需们看到还有人在买房,为的是让楼市不至于“一跌再跌”。

最近两三年楼市持续低迷的过程中,政策不是没有向刚需购房者倾斜,反而还出台了很多措施。首套房贷利率动态调整机制的建立,其实就是最鲜明的例子,刚需买房买的就是首套房,降低首套房首付比例和房贷利率,就能降低购房成本,让观望中的刚需们能“买得起房”。然而政策效果却不尽理想,除了预期和风险因素外,房价是关键,即便房价已经跌了两年多,然而核心一二线城市的房价依然不是刚需们所能承受的。

问题来了,要如何才能拉动刚需入场?有朋友说,干脆直接降房价,降到刚需买得起的地步,然而却不知有木有想过,房价“超跌”会带来的严重后果,美日房地产危机的前车之鉴还历历在目。那到底要怎么办?其实高层已经在做了,“以旧换新”就是其中一个很好的方案,新房二手房联动,还能更好实现“去库存”。回到最开始提出的问题,刚需购房者何时入场?其实很简单,有真实需求,有一定经济能力,随时都可以。
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评论列表
  • 2024-05-16 18:38

    入场就接盘,还不如等着降呢。

  • 2024-05-18 09:04

    无论怎么样宽松,能比房价下跌利好?等个一年半载的,再看看。[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]

文说楼市

简介:深度解读楼市,分享房产见闻