一提到别墅，普通大众都知道属于高端住宅，是身份和地位的象征，能住得起别墅的家庭非富即贵。特别是在一些土地资源比较稀缺的一线城市“北上广深”，一套普通别墅的价格就需要数千万，地理位置好的别墅价值更是上亿元。

别墅如此高昂的价格，并不是普通老百姓能承担得起的，但仍然有很多人有着“别墅梦”。一方面很多人小时候受到一些影视剧的影响，一些影视剧把别墅生活描写得特别的美好，别墅装修得富丽堂皇，有家庭影院、有游泳池等等。可以说很多影视剧把别墅生活描写得特别的美好，因此潜移默化地在很多普通人内心里植入了“别墅梦”。另一方面因为别墅占地面积大、装修豪华，总价极高，往往被认为是身份和地位的象征。因此很多人认为购买别墅既能提高自己的居住品质，又能体现自己的名气和地位，可以说是一举两得。

为了迎合人们的别墅需求，很多开发商也开始着重开发别墅。根据相关数据显示，在2010年～2016年期间，全国别墅开发规模翻将近10倍，这一方面体现一些购房者对别墅的需求量在增加，另一方面也体现了我国老百姓的收入在不断提高。但在别墅开发量增加的同时，也出现了很多问题：首先是很多三四线城市甚至一二线城市城市的郊区别墅楼盘的烂尾率很高，我们经常看到一些别墅楼盘烂尾，一些烂尾别墅楼盘沦为村民的养猪场。其次就是别墅的空置率比较高，根据广东省某机构发布的数据显示，2019年广东省别墅空置率超过54%。而别墅的占地面积比较大，别墅空置造成土地资源极大的浪费。

对于别墅存在的问题，国家高层也注意到了，因此2012年以后，国家3次出台政策调控别墅用地，一些城市甚至直接出台了“停止别墅用地的土地供应”的政策，这也是人们常说的“禁墅令”。有人说“禁墅令”出台后，以后别墅的供需关系会发生改变，造成别墅处在供不应求的状态，别墅成了稀缺资源，别墅价格会不会因此而上涨。对于一些一二线城市优质地段的别墅确实会因此而涨价。但对于对于很多三四线城市的别墅并没有因此而升值，这两年楼市遇冷，叠加疫情，很多城市别墅的价格都出现了下跌。根据相关数据显示，在过去的5年全国超过半数的别墅价格下跌，特别是一些三四线城市，别墅的交易量更是下滑近8成。

其实这几年关于“别墅”的热度正在褪去，即使很多真正有钱的人也正在从别墅搬回高层住宅。那么为何现在的别墅不再“吃香”了呢？根据笔者身边一位住过别墅的过来人总结：别墅存在“3大硬伤”。

第一：位置偏远，周边配套不完善，居住体验差

随着城镇化的推进，很多城市的土地资源越来越稀缺，因此在一些黄金地段政府是不允许建设别墅的。因此现在很多城市的别墅大部分都建在城市的周边，尽管环境绿化比较好，但周边的配套并不完善。首先别墅周边基本不会有大型的医院和名校，所以平时家人就医和孩子上学都非常地不便。其次别墅的周边也不会有大型的商业圈，因此一家人想去逛个商场可能需要开车跑很远的距离，非常地不便。

另外别墅居住起来并没有想象的那么舒适，首先别墅的通风、采光、视野效果相对高层来说比较差，因此别墅住起来比较潮湿。而且别墅夏天蚊虫特别地多，特别是南方的夏天，蚊虫很容易飞进屋内，影响业主的生活。

第二：别墅购买总价高、装修费用高、生活成本高

可能有的人听说过这样一句话，买的起别墅，但不一定住的起别墅。有人听到这里可能会感到好笑，买得起别墅的人怎么可能住不起别墅？小编别在这里危言耸听了。而事实并不是这样，我们可以算一下账可能大家就明白了。

在一些三四线城市，别墅的价格并不高，可能只需要五六百万，对于一些中产阶级来说，贷款购买别墅可能压力并不大。但买别墅才是开销的开始，因为后面要涉及到别墅的装修费、物业费、保洁费、维护费等费用。

首先别墅的装修费用就非常的高，我们知道平时我们专注一套高层住宅就需要十几万，而别墅的面积要比高层的面积大得多，而且装修可能更加豪华，否则住宅可能和农村自建房没有什么区别。一套别墅的装修价格可能就需要200万以上，因此很多三四线城市的别墅可能买得起，但却装修不起。

除此之外，入住别墅后生活成本也非常的高，例如每个月的物业费、水电燃气费、保洁费、取暖费等费用，每个月加起来可能需要四五千元。因此入住别墅的费用是非常高的，如果你在购买别墅前，没有足够的资金，最好不要购买，否则很可能面临买得起住不起的尴尬境地。

第三：别墅的流动差，没有太大的升值空间

郊区别墅流动性很差，转手比较困难，很难像一些高层住宅那样快速变现。特别是这两年，整体楼市低迷，别墅转手变得非常困难。根据一些中介朋友的透露，别墅的成交周期平均都在3年以上，很多别墅可能挂牌七八年也卖不出去。

别墅之所以流动性差，转手难？主要原因有两个，一个是因为别墅的总价高，能买的起别墅的人非常少，也就是说能借的起盘的人本身就少。另一方面就是别墅居住并不方便，除非是一些自由工作者，在家办公的人，一般不愿意住在郊区别墅，他们更愿意居住在一些舒适、方便、快捷的大平层里面。

别墅的除了流动性差以外，升值潜力也非常有限，如今我国城镇化率已经达到了64.72%和国际发达国家的70%已经相差不远，因此未来我国大部分城市都不会再向外大范围扩张，这也注定郊区别墅和郊区房一样没有了太大的升值空间。特别是一些三四线城市的郊区别墅，新房根本卖不动，二手别墅也是无人愿意接盘。因此这几年郊区别墅正在逐渐被一些有钱人抛弃。

综上所述，别墅并不适合人们长期居住，“别墅”本身就是指“第二住所”的意思，他只适合一些有钱人闲暇时间住上几天。其实这两年别墅在有钱人眼里也不在吃香，毕竟别墅已经没有了地段优势、配套优势和投资价值，因此很多有钱人更愿意购买大平层也不愿意购买别墅。