回顾2017年以来的楼市编年史，西安一定是最具代表性的城市之一。

领先全国的经济增速、户籍/常住人口的高增速，GDP迅速冲破1.2万亿、城市常住人口超1300万！

这一切不是简单的城市竞位，数据背后是一座城市综合实力、经济活力、资源吸引力以及城市前景等的集中体现。

△西安高新区实景，图源网络

而西安能够在“都市圈时代”中站稳脚跟，冠以“经济引擎”之称的高新区功不可没。

壹丨都市圈时代 高新持续发力

纵览过往七年高新区与西安市的GDP走势后，不难发现，全市经济体量突破万亿的进程中，高新区的贡献愈发显著！

自2021年起，高新区已连续三年撑起全市超四分之一的经济总量，而且高新区的经济影响力还在持续扩大。

显然，高新区对整个西安经济起到了强大的托底、稳增长作用，其经济首位度毋庸置疑且不容取代！

在强大的经济势能下，高新区“首善之区”的地位愈发难以撼动。

如今的高新区依旧是总部企业、研发机构、高新技术企业、“专精特新”中小企业的择址首选，其本质是看重了高新区自身的“财富效应”。

也因此，高新区不断“制造着”城市精英阶层，高阶高薪人才、高知高智人群汇聚在此，这自然而然地形成纯粹的高端圈层，对于品质人居、高端消费需求起到庞大的支撑作用。

还有一点，我们无法忽视的高新“软实力”。

△西安高新区实景，图源网络

高新区整体基础教育水平备受认可，是全市最早形成“名校圈”的区域。优质教育历来是全民家长们的追求目标，相信你我身边有很多为了平衡子女教育而成为“高新人”的案例。

过去是、现在是，未来也是。

贰丨留给高新区的置业困局

得益于高新区经济、产业、人口的首位度，使得区域内的楼市横跨调控周期，其“顺风领涨、逆风抗跌”的特点，离不开夯实区域价值的托底。

然而，结合当下的政策环境及高新区新房、二手房市场的表现，也看到了意欲在高新核心区置业群体，尤其是首置家庭遇到的置业困局。

第一，高新核心区的新房市场，置业窗口近乎关闭。以科技路、唐延路、锦业路为轴线的高新一二期门票渐罄，自2018年高新三期概念确立及软件新城扩容后，新房主战场开始向南、向西转移。

时下新区开发势头正盛，土拍与新房销售正酣，不否认新区高规格的前景规划，但置业任何一个新区，都是需要用时间去换空间。

△高新区唐延路，图源网络

第二，土地资源极度稀缺，新房供应主力超90%皆为“面积大、总价高”的商业大平层产品，动辄千万级别的总价，这对于首置、初改家庭显然并不友好，被迫只能选择产品、房龄、服务并不占优势的二手房社区。

“价值回归主城”是我们在2022年便提出的观点，放在如今依旧适用。

我们所说的“房产价值”，严格意义来说是这片土地周边的经济价值，以及对城市资源的利用程度。

其实对于首置、初改家庭而言，他们更需要优质醇熟的城市配套，更需要完善的交通、商业、医疗、教育资源......

△香榭龙轩区位示意

就在近期，我们了解到高新木塔寺板块即将有纯新盘启动，与香榭兰廷、香榭御澄“师出同门”的香榭龙轩将于近期入市。

「香榭系」的又一力作——香榭龙轩，起步面积约120㎡，敲开高新核心区、名校圈的置业窗口！

叁丨学府为邻 核芯臻藏

提及“香榭”二字，我想对很多高新人并不陌生。

高新木塔寺板块堪称“香榭系”的大本营，在这里我们能读懂“香榭系”与高新的同频共振。

住宅领域，从香榭兰廷、香榭兰岛、香榭御澄再到香榭龙轩，每一座香榭系产品的落地，既是臻品人居理念的一次落地，也是对城市核心区位的一次呼应。

△LAND SOUARE兰岛广场实景

商业领域，“香榭”擎画“LAND SOUARE兰岛广场”和“雅记餐饮”，打造一站式休闲玩乐购的商业配套，为高新财智家庭提供高品质消费场景。

教育领域，“香榭”投资建设多所“高新系”学校，如高新区学新幼儿园、西安高新东区小学（原名：西安高新第一小学东校区）、西安高新东区初级中学（原名：西安高新一中初中东校区）等等，这几所学校早已成为学龄子女家长们的“白月光”。

高新木塔寺板块之所以能成为如今的“高改首善区”，离不开其一砖一瓦的共建赋能。

聚焦即将入市的香榭龙轩，周边城市配套资源及能级堪称优越。

△香榭龙轩建筑示意

项目与西安高新区第五十九幼儿园（西安高新第一幼儿园“名校+”）、西安高新区第三十二小学（西安高新第四小学“名校+”）为邻，距离西安高新区第三初级中学（西安高新一中“名校+”）约1.5km，三所公办类的幼小初教育资源，护航孩童成长。

距离由“香榭”投资建设的西安高新区学新幼儿园、西安高新东区小学、西安高新东区初级中学不过1km左右，名校为邻，书香气萦绕。

香榭龙轩的西侧，是“达古通今”的动脉——太白南路，北抵城墙内、南往高阶产业集群，同时也与高新路、科技八路、丈八东路等形成阡陌纵横的“三纵三横”城市路网，多维立体的交通出行路网，使得香榭龙轩近享主城优质配套。

另外距离地铁6号线省体育馆站只有约600米、定档2024年的地铁8号线电子城站不到800米，步行即达。

△木塔寺生态遗址公园实景，图源网络

同时，项目近享木塔寺生态遗址公园、永阳公园、唐城墙遗址公园，三大公园环抱，静谧与悠然信手拈来。

着眼宏观区位，香榭龙轩在其独特的地段加持下，拥揽高新核心区的繁华与精粹，而观其内部规划与设计，精工改善的楼盘调性浮然而出。

△香榭龙轩建筑示意

建筑立面的设计上，香榭龙轩从现代美学中汲取主流元素，采用现代轻奢风格为基调，搭配大面积LOW-E中空玻璃，形成豪宅、改善项目常见的类公建化外立面，出众的窗墙比带来优秀的视觉景观视野以及采光通风极佳的居住体验。

社区入口及楼宇内，均配置高规格的酒店式归家大堂，景观园区由多重造景植被点缀，为业主营造尊崇的出行、归家体验。

此外，香榭物业还将提供定制化的健康服务，下属“汇康今生”健康管理团队依托西安国医医院（西安市第四医院西咸院区），为香榭龙轩业主建立健康档案、健康咨询、上门居家康养，以及优先门诊、优惠体检等特色医疗服务。

在产品细节上，香榭龙轩同样携诚意而来。

建面约120㎡三室两厅两位户型，配置入户玄关，南向6.8米阔景阳台连接南向次卧、北向厨房外沿生活阳台，“南北双阳台”的设计在趋同面积段的高层产品中并不多见。

主卧采用套房设计，干湿分离的主卫、步入式衣帽间、开阔明亮的居室空间，营造奢雅人居体验。

建面约143㎡四室两厅两卫户型，整个南向面宽达到约12.1米，大横厅+阳台面宽便占过半。

通常我们见到的户型，厨房皆布置在房屋北侧，在香榭龙轩的143㎡户型中，则将厨房、餐厅、客厅置于同一水平线上，这样的好处在于，后期使用中，可以实现客厅+餐厅+厨房均朝南的布局，打造出一个开敞的公区，更加流畅的LDKG一体化设计，增加更丰富的生活场景。

如果说，西安都市圈时代下的新一轮城市更新将至，那坐拥高新核芯区位的香榭龙轩无疑是龙年开春的“重磅置业彩蛋”，在价值高地之上，为城市白领、高知人群提供栖息之所。

据悉，香榭龙轩即将入市，这次“高新芯、名校圈”的置业窗口十分难得，首置、初改家庭一定要保持关注，错过即光影。

香榭龙轩营销中心

陕西省西安市雁塔区香榭兰廷(木塔寺路东)