对于楼市，一旦政策出现变动，一件本来错误的事说不定就会变成正确的事，甚至是光荣的事。比如前两年被处理的深房理，如今证监会启动“不动产私募投资基金试点”，意味着机构投资住宅被允许。

以前一个组织吸纳许多人的资金帮他们炒房，或者教他们炒房那就是违规的；现在已经开始鼓励了。现在买房就是响应国家的号召，那是一件很光荣的事情。

但是政策支持就说明当下可以投资房产了吗？非也。因为一个所谓的创新模式不管多么高级、多么复杂，它的最终目的都是为了赚钱，资本是逐利的，这一点毋庸置疑。

可是搞不动产私募投资基金该怎么赚钱了，其实无外乎两个渠道，一个是房价一个是房租。

房租不用说，现在大多数城市都是数不清的空租房，房东们都是求着租客们租房，租金自然也是一降再降，想指望着租金赚钱显然不现实。甚至指望租金跑赢通胀都难，所以投资机构也不会考虑。

那就剩下房价了，房价涨那赚的不仅多，还快。但是问题来了，如今房地产进入黑铁时代，早已经过了闭着眼买房就能赚钱的时候，如果有稳定且收益高的项目也大多是城投接手。毕竟谁是亲儿子，地方上心里还是很清楚的。

现在房地产投资市场已经很透明了，大家认为哪一个小区、哪一个房源能赚钱，有升值潜力，直接掏钱买就行了。为什么证监会还要一直推行房地产证券化呢？其实答案也简单，四个字“风险转移”。

转移给谁？你认为会是那些人精的有钱人吗？会是那些大机构吗？非也，最后只能是那些只知道追涨杀跌的散户们。只有他们看到房地产股变红，才会一股脑的扎进去不想出来。

然而最终的结果如何，相信超过股的人心里都清楚。那么当下的楼市是个什么样子呢？这个时候买房还容易赚钱吗？给大家看3个数据：

第一个是2023年开发商们要偿还的债务

根据中指研究院的数据统计，2023年房企到期的信用债及海外债券，总金额累计有9579.6亿元。当然，这个金额还只是看得见的表内的，也不包括应付未付，一直拖欠很久的各种应付款。

这个接近1万亿元的偿债金额，甚至比2022年还多了差不多700亿元，偿债压力比难熬的2022年还大。最大的几个偿债压力的时间段，是今年的1月、3月、4月和7月，这几个月房企们都会有上千亿的债务，需要集中支付。

第二个是，国民的存款数据

根据央行公布的《2022年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，2022年11月份人民币存款增加2.95万亿元，去年11月份，人民币存款增加1.14万亿元，同比多增1.81万亿元；其中，住户存款增加2.25万亿元，同比去年多增1.52万亿元。居民部门只存不贷现象越发突出。

大家为什么存钱，相信其中的原因你我都很清楚，所以，指望大家这个时候买房真的很难。

第三个是人口负增长

2023年1月17日，国家统计局发布了人口数据，2022年人口净增长为负85万人，也就是死亡人数超过了出生人数85万。

是，很多人说我国人口基数大，现在出现一点负增长没必要焦虑。但笔者想说的是，当人口出现少量负增长的时候，就说明已经有一大批年轻人不愿意结婚生孩子了，那么你认为长此以往下去人口减少的问题还不可怕吗？

最近考察二手房市场，在中介门店和店员交谈的时候得知，有不少房源都是挂了两三年都没有卖出去，甚至有的房源压根都没有买家去实地看过。

对此，作为卖家的房东也是非常的无奈，让他们绝望的其实不是降价赔钱，而是有价无市，无论你怎么降价都不会有人来接盘了。