南京买房|‼️潜在的风险‼️限售期内的房子

🌿对于南京二手房买家们来说，限售政策关乎到房子上市交易的时间。2022年5月10日起，南京新房限售时间从原来的取证后满3年调整为合同备案日期满3年。目前部分区域的个别小区还处在限售期内，按照政策规定还不可以上市进行挂牌 🌿但是，目前市场上，南京有一些新交付的小区或者交付不久的，都还处在限售期，无法进行挂牌销售。有些中介为了自己利益，河西那边居多，忽悠韭菜买三年限售房，满口答应什么公证下，就没有风险。尤其是一些高价房源，这里还是存在不小风险，交易了，不一定会碰到，一旦碰到了，那就是铁定的坑，到时候谁都救不了你，当初带你看房的中介本身就是违规行为，除了给你说抱歉，起不到任何作用。具体风险如下： ✔️风险1：按照法律规定：限售期内不能过户的房子，法院随时可以查封原业主拍卖，那么买房人血本无归，不管是定金还是部分房款，都没有任何保障 ✔️风险2：限售期过后，万一房价上涨后，出卖方不愿意配合买房者过户，要求买家再给个20万，要不然不配合过户，否则就违约，这也是常有的事情，只能哑巴吃黄连，过去不是没有发生过 ✔️风险3：出卖方一房二卖致使买房人房财两失。也有人利用不能过户的漏洞，把一套房子分别卖给不同的人，套取两套钱，反正不经过网签系统，无法查证 ✔️风险4：调控政策变化导致买房者无法贷款或者无买房资格，无法过户的房子，自然没有办法办理按揭抵押贷款，这点在当下政策下风险不大 ✔️风险5：如果对方急着用钱，暴力降价卖限售期内的房子，肯定会有胆子大的老铁去冲，在失信人名单查查，对方是不是已经快撑不住了 ✔️风险6：房价下跌风险。河西有个别小区，5个月同面积房价暴跌153万，还有跌更多是。如果在该房子限售期交了定金和房款，那么面临这种暴力猛降的房子，你的心里一定是不好受的 ‼️不要问中介现在房子能不能买，未来房价是涨还是跌，中介真正关心的是，你现在会不会买，你会不会跟“我”买这套房子，不会给你为爱发电的。有的时候蒙对了，那是他的功劳，蒙错了，反正损失也是你的。溧水某个停工盘，当年也有中介勇士去冲的，现在都套里面去了 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光