南京楼市|如何看待济南城投抛房？及影响

🌿近期济南城市发展集团抛售1300多套房子成为了热点话题，目前了解，这些房产是2017年楼市火热，房企疯狂拿地，在土地实施了限价后，开始竞价保障房。所以目前在售的房产应该就是当年无偿移交给上层的资产 🌿既然走市场化道路，开始集中抛盘。很多人都把视野局限在房价是否会因此下跌的话题上 ✔️1、当年保障房的土地C本是计算在商品房投影面积下的房产。当年的买房者支付了保障房的土地C本，即使当年有限价，这种也是挖了一块原来属于开发商的利润 ✔️2、当年的无偿移交视作为销售，也就是说上层没有支付买房款的同时，开发商还承担了因此产生的土地增值税等相关的C本，这些都转嫁至当年的买房者身上 ✔️3、保障房原来的用意是为了平抑房价，那么现在抛售对济南房价的抑制会起到多大的作用，仍需要时间来持续观察 ✔️4、保障房的原计划适用于租赁住房，纳入保障房的规划，那么现在抛售获得的资金是否将计入地方专项资金池，继续用于基础民生住房保障建设，造福百姓 ✔️5、这些保障房原来都是用于安置低收入的无房户，但为什么蕞后却变成了闲置资产，需要向市场来进行抛售？从建成交付长达5年的时间里，为什么没有进行有效的分配给符合买房资格的保障者？现在的市场销售行为已经改变了保障房原定的买房对象 🌿国企利用政策优势，低C本的从开发商获取的房屋资产，蕞终却拿到市场上与民营企业开展不对等的价格竞争，目前所抛售的只是极少的部分，如果未来全部都以低于市场的价格流向市场，那么这将对于民营房企的新建商品房甚至百姓手中二手房造成什么样的影响，肯定还是有一定的冲击 🌿济南城市发展集团的销售行为无可厚非。在这个时点卖出或许这只是一次试水，后续可能会有更多的城市、更多的城投公司、更多的房产进入流通市场。南京这边多以人才房或者租赁住房的方式进行推出，个别人才房因为价格优势确实有冲击民企商品房市场的情况，在当下南京楼市环境下，大部分配建房价格还是要高于普通商品房，若进行降价抛售的话，对南京的刚需市场会有很大的冲击，目前看感觉应该还不会发生 部分信息来源网络 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光