南京楼市|9月经济表现看现的房子还能买吗
笑霜评房产
2023-10-24 20:36:21
🎯看经济数据：
1、M2：同比增长10.3%，M1：同比增长2.1%，M0：同比增长10.7%
2、社融规模存量：372.5万亿，同比增长9%
3、前三季度贷款增加19.75万亿，同比多增1.58万亿
4、前三季度住户贷款增加3.85万亿
5、前三季度中长期贷款增加2.1万亿
6、前三季度短期贷款增加1.75万亿
7、前三季度企（事）业单位贷款增加15.68万亿
8、9月PPI同比减少2.5%，CPI环比增长0.2%，同比增长0%
9、前三季度存款增加22.48万亿，同比少增2737亿。其中住户存款增加14.42万亿
10、汇率目前7.31
11、制造业PMI：50.2
🌿PPI连续两个月环比上升，7月经济底，上游在拉高价格。CPI的增长很弱，供应端加价但无法向下游传导，说明企业日子不好过。CPI环比和同比都低，但大家平时直观感觉的像衣服，食品这些的增速其实不低，所以大家主观感觉物价还是在涨
🌿其次，进出口数据的降幅在缩窄，在地球村普遍贴地飞行下，我们进出口还算不错。贸易顺差777亿美刀大幅超过预期，也能稳汇率。出口超预期但进口低预期，说明国内的需求还是很疲软，消费没上去
🌿9月涉融超预期，7月触底后，8-9月都在往上提。M 1M2剪刀差有收窄趋势，实体经济活力在往上走。社融去向主要去了地方债的增发，中小民营企业很少，所以说大家仍然会感受到经济的寒意。目前还是ZF在加杠杆稳经济，资金的整体传导还是未能使出全力
🌿9月房贷5470亿比8月翻2.4倍，伪金九银十。房贷虽有积极信号，但主力还是中高收入人士贡献了大头
‼️综上所述：
✔️1、通胀、进出口还有社融数据，还算中规中矩，确认了经济从8月开始触底反弹，也有很多地方是差强人意
✔️2、信贷政策处于扩张区间，不能判断经济火热。主要是地方上杠杆，和买房相关的贷款低于预期，企业贷款新增不足不及预期，当前还在去库存阶段
✔️3、资金总量降低，降息降准的资金用于化债而不是稀释货币，化债阶段无法维持经济增长
✅4、对南京当下楼市预期，一般
数据来源：央行
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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