南京房价未来是涨是跌？数据感知和买房建议

🌿三季度各类经济指标出炉。全部超预期，快速总结：GDP增长4.9%，前三季度同比增长5.2%，实现全年5%很轻松。失业率下降，大家各项收入增幅超过GDP增幅。前9月除买房买车外的其他消费大涨7%，其中电商和餐饮涨幅都超过了10%，固投增长3.1%，主要来自于国企。而市场对于整体向好的数据反应不强烈，存在温差 🌿GDP一季度4.5%，二季度6.3%，三季度4.9%，预计超额完成任务。数据同比放缓，但是没能维持增长趋势，跟今年年初笔记预判一致，像兔子一样，一跳一跳的，可自行查阅。整体来说我们的经济还是很有韧性，比别国经济体好的多。预判四季度的整体刺激预期不会太激进，也就是为明年一季度开门红准备了 🌿楼市方面，9月新开工面积下跌14.6%，8月下跌23.6%，下跌放缓，算是积极信号。竣工面积从8月的增长10.6%到25.3%，可以说保交楼还在努力推进中，所以前期买到停工盘的宝子们，未来交楼可以落实，只是时间问题，房子的质量和小区的品质确实就没有办法了。9月的销售面积同比下降10.1%，销售金额同比下降13.6%，跌幅收窄，回暖偏弱，南京这边9月份的二手房成交量明显低于8月，不过高于平均线。蕞后就是房企开发总投指标降幅11.3%环比下降0.3%。房企拿地意愿不强，这也是反应南京土拍疲软的数据，在区域内库存没有逆转前，短期的区域内小幅追涨无法实现 🌿蕞后就是南京买房意愿和房价方面，我通过收入数据给你们展示，三个字总结：钱难赚。收入增长放缓，三季度居民可支配收入是9726元，二季度同比增速8.4%，三季度为5.9%，收入增幅背后是周工作时长重回高点，效率降低，大家更累了。企业端上游C本增加未能传导到下游，鸭梨增加，好的方面是失业率降低意味着企业订单增加，进而是消费增加。在收入没有明显增加情况下，消费增加，鸭梨增加。经历6-8月份房价的下跌，很多人在南京买房就更谨慎了 🎯总结：看数据，少听房产分析忽悠，人气不足或挂牌量大的地方，暂时别碰。是否现在买房，还是看你现在居住的急迫程度 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源：央行