厦门首付2成大招落地，春天要来了吗

过去半年是厦门市场这么多年以来相当艰难的一段时光，房子卖不动了，价格也一路往下跌，不分岛内外，不分地段核心与否，非常多楼盘相比高峰点直接打七折，市场信心悲观崩塌到无以复加，套均跌超50万的比比皆是，跌幅少于30万的都可以说是相当抗跌的优质资产了，土地市场今年也差的一塌糊涂，岛外今年就只拍了一块地，开发商也不敢拿。 在此背景之下，ZC大招终于出台了： 1，岛外首套首付降到20%，二套降到30% 2，岛外限购，限售完全放开 3，公积金上调到120万，个人和家庭都可以 4。公积金系数上调到1，从18年到现在都是低于1，现在一个月交2400以上，交满一年且不中断就可以贷120万，但目前还不能商转公 5，商贷利率3.7，也是历史最低点 6，只要首次公积金贷款有结清，即使是第二次使用公积金贷，也可以贷满120万 ZC可以说是诚意满满，鼓励意味非常明显，是近七年以来对刚需最友好的购房环境，原本首付三四十万只能看看环厦板块，现在可以买厦门了，公积金还能贷120万。过去半个月我都没什么带看，大部分中介门店也都没业绩，昨晚ZC一出，突然就十几个客户找我约看房，感觉市场好像一夜之间好起来了。 对于买家来说，痛苦的就是买贵了，对于卖家来说，痛苦的就是卖便宜了，人性趋利避害是本能，当行情发生变化，就是又到了用真金白银投票的时候，如何做好决策，是不少客户纠结迷茫的事情，ZC出了，买不买，买了怕跌，抄底抄到半山腰，不买怕涨，踏空白干一整年。卖房也是，现在卖吧，怕ZC都出来了，接下来价格上升了，不卖吧，前几个月行情这么差，捂几个月接着跌咋整，所有人都关心，接下来的行情到底会怎么走？ 我个人认为，ZC层面可以说强力，房地产作为支撑行业，同时也是大多数人最大的一笔家庭财富，整个行业的彻底崩盘是不可能的，从过去一两年不断出台的救市动作也能看出上面的方向，要救，必救。 目前的购房环境已经是历年来相当宽松，友好的一年，首付两成的放开，可以吸引相当大的一批购买力，这一点是毋庸置疑的，这种力度的ZC放在过往已经足以带动市场重新上涨甚至大涨，但今年的楼市差并不完全是楼市本身的问题，和17,18年那会单纯的ZC打压调控导致市场下行不同，今年的市场差更多的是大环境使然。