南京楼市四季度楼市发展如何？几个方向

🌿近期几个经济数据前面笔记已经全部进行展示，三季度GDP同比增长4.9%，超预期4.4，9月社会消费品零售总额同比增长5.5%，居民的可支配收入增长6.3%，消费支出增长9.2% 🌿GDP的增速超预期，消费和收入的数据也不差，加上10月份LPR的报价，说明现阶段利率维持不变，那是不是说明政策在下阶段不需要发力了？今年的市场就这样了？在如今经济环境之下，在南京买房卖房应该如何才为稳妥？ 🌿微观感受和宏观数据之间总有鸿沟。几组不开心的数据，大A创年内的新低，3000点保卫战又没保住，创业板的指数下跌超1%，创3年来新低，9月70成的房价，南京新房环比下降0.8%，同比下降0.5%，南京二手房环比下降0.9%，同比下降4%。这不就是我们真实的微观感受吗？ 🌿如果说宏观数据呈现出来的就是政策想要推出来的效果，那现在的情况是政策和效果都有了，中间实施的过程还不够，那中间是怎么达成？怎么把钱发到我们的手上，怎么把钱引出来流入房地产里面，此路未通。缺乏真金白银的言语是无法改善经济现状，城中村改造的专项债一日不下来，上层一日不加杠杆，只靠居民加杠杆，房价还是会在所谓利好刺激后的一小段浪潮之后继续下跌，特别是二手市场 ‼️综上所述: ✔️1、未来房地产市场走势，关于上层后面提请审议授权提前下达部分新增地方债限额的议案，它的实施力度如何，将直接影响房地产的复苏情况 ✔️2、目前货币政策的有利都集中在化债上，降息降准真正的预期不是楼市的供需，而是化债工具 ✔️3、逆周期调节就是经济下行的时候加大货币对经济的刺激，当下并没有通胀的可能性 ✔️4、未来会保持存贷利差，先降存款利率，再根据经济情况决定是否继续降息 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 数据来源：央行，统计局