南京楼市房地产这段黑暗时刻会持续多久？

🌿房地产有些话题不能讲，你有没有觉得上层在处理例如H大这些房企的外债时，速度比较缓慢也比较保守。从H大暴雷到今时今日，从上层的动作来看，一直显得有点犹豫，不那么坚定去处置这些暴雷的企业，你可能会说这是要保交楼，这只是其一并非根本，本因是中美之间的博弈，这也关系到了房地产这段黑暗的时刻会持续多久 🌿经常看笔记的人，很多人已经悟了，并且对未来买房卖房时机更有把握。提一个可能大家都不会太注意的细节，现在我国地产风险出清已现转折点，L湖提前偿还17亿债务，计划年内还清2024年到期境外债。房企行业有息负债总额降至2.8万亿，环比2022年下半年下降2.8%，已经连续4个报告期呈下降趋势，超40家房企下半年没有到期美元债，房企化债意识强烈，今年的节奏明显加快且稳定 🌿房地产依赖高杠杆传统增长模式已被打破，目前正在风险出清中建立新的健康模式，以达到新的平衡点实现软着陆。从H大暴雷的处置来看，上层对处理暴雷房企多有考量，顾全大局，叠加了诸多原因 🌿三道红线之后，口罩导致的停工停产，叠加各类的金R资产泡沫，那时我们的危机暴露明显。M国在此期间控制节奏加息，利用房企庞大的外债规模来拉爆我们的经济。从房企高负债开始，短期内实行了超过20%的加息。本来房企的外债就是高息负债，高息叠加高汇率，意味着外债的鸭梨超过了30%。现实是现在根本没有多少产业的利润可以超过30%，所以这种息差足以拉胯整个房地产业，进而拖垮经济 🌿从大环境来看，南京楼市真正的转折点，拐点会出现在什么时候？我想你心中有数了。这里特指整体，而非个人板块、项目具体分析。如果在M国停止加息，实行降息时，我们经济没有被拉爆，再凭借我们强大的制造业及经济体制，可能就会实现房地产甚至经济的软着陆。现在市场严重缺乏信心，信心来源于收入，收入来源于就业，就业来于企业的利润，企业利润就来源于我国经济包括房地产的整体向好。未完待续 数据来源：中指研究院 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光