滨海超级大盘，再造一座城，七星湾璞盛测评

这是一个自带流量的楼盘。 厦门楼市发展至今，几乎大部分人都明白地段的重要性，分化愈演愈烈，核心地段不断有新的利好出来，三五年时间就是非常大的变化，价格也随着价值的提升而上涨，集美新城就是非常好的例子。而非核心区不管过多少年还是原地踏步，好市场也不怎么涨，坏市场更是一泻千里，昨天一套首开领翔上郡1.7+的房源也是刷爆了朋友圈，真是……没有最低只有更低，新店多年无发展无利好，片区内的房价也是不断下滑。 而在地段的诸多属性中，最重要的两大要素就是地铁和学区。岛外四区中，能够满足地铁口+市属学校这个配置的楼盘，除了同安以外房价基本都是4+甚至5+，只有同安可以3字头买到同等配置，但环东板块过去最大的硬伤就是交通距离，地理位置限制了板块的上限，智谷片区无论东西岸进岛都要半小时以上，但今天有一个楼盘不仅同样有地铁口+市属学校，通勤相比环东智谷板块也快了不少，没有太明显的短板缺陷，这就是七星湾璞盛。 项目从宣传开始就有非常高的关注度，除了楼盘本身的配套外，还有两大差异点，一个是楼面价仅1.5万，成本非常低，另一个是体量又非常大，4000多套保守估计要去化5年以上，因此市场上很多声音都对这个盘的价格有非常低的期待，甚至有很多人认为均价两万五六左右。但个人认为目前是不可能的，因为项目虽然楼面价低，但因为体量大资金压力不小，加上竞配建成本没有想象中低，另外如果真开盘两万五六，这个价格不仅会把整个环东从桥头到桥尾滨海西沿线全都打死，甚至会影响到整个岛外楼市格局的稳定，上面为了维稳，即使kfs想卖这个价，领导们也不会让卖的。目前售楼部报价3.3-3.4万，按照之前tod其他几个项目的传统都是低开高走，个人认为首次开盘均价在3.2万左右或以内比较合理。 说完地段和价格，再聊聊产品本身。户型方面确实有点一般……77平户型长进深短面宽，采光会非常差，86平虽然有外阳台，但不在客厅在次卧，99平户型咋一看还可以，仔细看还不如咋一看，并且朝西，有说话比较直的测评博主说这个户型像棺材板。100平以上的户型倒是没什么问题，但也没什么出彩的地方，自民企退出舞台后，市场上的国企系户型已难再见创新，建议tod的设计师们都扣鸡腿。