南京买房这个板块跌幅空间大，未来如何？

🌿之前有大V说河西南万科二手房8万以上，苏宁檀悦能冲8万，说什么立贴为证。正常逻辑理解，无论南京楼市如何变化，房子没有脱离居住属性就有人愿意接盘，因为当房子具有居住属性，就是必需品，所以无论多贵也会有人买 🌿现在河西南不少房子的居住属性还是有点偏弱，尤其是当年河西南市场更变成了是投机。以目前住建部数据显示，我国现在一共有6亿栋，对应5亿个家庭，南京这边就算现在不建房，大家仍有地方住，只是住的好不好的问题 🌿为什么现在还要大力开发展地产？无非就是通过房地产化解经济鸭梨，化债问题。从居民端来说，现在无非更多的是提高居住的水平还能保值。而当年河西南的市场，投机性是尤为明显。例如，天鹅堡、翡翠滨江，还有星八客不少房子当年都是买下来空置，那时候买房只投不住，所以随着配套落地缓慢，供大于求，房子居住属性偏弱的话，那它的价值会脱离它原来的实际的使用价值。是不是就很像17世纪的荷兰的郁金香泡沫 🌿房价的暴跌其实有很多的因素，关键因素在于当年河西南房价被炒到了7万/平的天价，脱离实际使用需求，变成了投的金融产品。金融产品价值不和实际使用价值挂钩，而和可投意愿有关。所以当年在河西南买房不是为了使用，而是为了不让货币贬值，长此以往推高它的价格，这种行为的结局就是今天的雪崩效应。因为河西南的当年的房子不可能永远对冲货币超发所带来的影响，终究还是会回归它的诚实价值 🌿目前以河西南现在的市场的情况来看，二手房大量挂牌，持有C本在逐年抬高，或者说预期降低。这当然也有很多情况，也跟当下的经济情况有关，导致的结果就是现在的价格会进行踩踏，所以我认为河西南的市场价格下跌也在情理之中，有人为了置换、有人为了还债、有人为了抄底，不知道是抄到了底还是抄到了山腰。卖家永远都想卖的高，买家总想买的低，中介只想快速成交，谁会管你亏还是赚？这就是现实。 河西南类似板块：仙林湖，但情况不同 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光