南京楼市现在还能买房吗？买房的驱动力？

🌿现在在南京是否该买房？谨慎行事，自住优先。随着各地的买房限制放宽，意图显而易见，鼓励大家买房。楼市30年让大家深信房子是理想的可投品，深入内心。即使在某些年份房价下跌，也会在未来的某个时刻回弹。但这次与以前不同，是什么改变了大家的思想？ 🌿我认为，不是经济，也不是货币，而是对市场参与者的不信任导致信心缺乏，进而开始收缩防守。一个简单的理由是，只要我们还处在顶层设计的周期内，去杠杆必须实现。那么，现在鼓励我们贷款买房的理由是什么？难道真的认为房价以后还会涨？即使房价上涨，会不会又出现过去的限制性政策？从过去的三条红线到现在的白名单，这或许就是市场参与者所担心的部分，以后还会改回来吗？如果再补短板没有完成之前，还在旧有的经济模式中循环，在我看来，无非就是击鼓传花的游戏。 🌿我们正处在这样一个矛盾的关键点上。没有居民消费的推动，经济就很难恢复。但经济没有恢复之前，居民又不愿意消费，所以双方陷入了博弈的囚徒困境。一方希望民众能跟随，而另一方则担心会被做贡献。在市场失效的情况下，越宽松效益越低，在收缩防守的状态下，钱更不会流到居民部门，那么信息茧房的后果只是停滞不前，两败俱伤。 🌿有人会说，以后商品房回归市场，供应量减少，房价一定会上涨。我认为这仅限于核心城市核心地区的优质产品。和绝大部分的普通人没有多大关系。而且因为占比太小，不会影响整个市场价格。而上层可以通过保障房的租金水平来控制房价。如果假定未来新增的货币不再流入到房地产领域，那么房价只会以买房者的收入来确定。而租售比又会重新被作为定价工具。如果是这种局面的话，杠杆买房所获得的资产甚至不会带来超额收益，因为租金的控制杜绝了外部不经济的情况发生，同时买房还丧失了流动性。所以想要积累财富，坐享其成是不行的，只能靠努力奋斗。 🎯理性买房，自住优先，切勿投机 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光