🌈南京楼市市场好转需要重拾信心与预期

🎯10月份100强房企单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%，重点50城二手房成交量连降。其中，南京，广州等城市并未出现市场预期的新政大幅拉升成交量的景象。10月南京楼市端，全市二手房成交量7097套，环比上涨6.9%，成交量高于7-9月均值，同比也上涨27.5%。南京二手房成交周期较新房略久，市场活跃度看似提升，实则为二手房以价换量，二手房成交均价28392元/m²，环比再降2.7%，房源成交价格进一步走低 🌿新政对南京成交量的拉动果然没有超过两个月，信号再明确不过，取消或松绑，认房不认贷等一系列所谓的重磅利好政策，对市场的提振作用远低于预期，且政策效应正在边际递减，若不迅速做出改变，市场恐将再一次陷入低潮，南京部分区域可能又会跌成故事 🌿另外，从南京二手房的挂牌量和成交量严重不成比例来看，现在买卖双方更是在深度博弈，仿佛相亲市场上谈婚论嫁的男女，一个觉得给的太多，一个觉得要的还不够。说穿的是，大家对于房价下跌的预期超乎想象 ‼️为什么会这样？重建大家对南京楼市的信心太难了，原因是多方面的，一则三道红线封堵了房企的贷款路径，叠加商品房销售大幅缩水，回款遇阻，债务鸭梨，房企噼里啪啦爆雷，停工楼盘、降标楼盘不计其数，耗尽了大家买房的热情。二则低估了过去几年大家收入下滑情况，尤其是占比过高的中低收入者，不存在积累了超额储蓄的说法。事实情况是，受民企扩张意愿不强、产能消化不良等影响，中低收入家庭的储蓄不增反降，而内需很大程度要靠他们来拉动。三则放了那么多水，并未实现富民效应，能接水的人太少 🌿这两年房地产和股市都没涨，连带影响了就业和消费，特别是房地产行业的下滑，累积上下游数十个行业，影响不可小觑。还有一个原因是关于未来预期的经济增速在下降，大家对未来更谨慎了，更不敢花钱了 🌿综上说述：狂飙时代结束，慢增长时代降临，资产保值由之前的常态变成了小概率事件，再加上买房亏本的故事一再发生，对于多数人来说，当下捂紧钱包力求稳定变成了紧的事 数据来源：每日经济新闻、南京网上房地产 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光