西亭联发嘉悦里测评：拖了半年，越拖越难受

这个盘从去年底拿地到现在一直备受关注，因为集美新城太缺新盘了，但目前也面临和建发鲤悦一样的困境------相比拿地时候的市场，预期下降了太多。 23年即使厦门市场下行了一年，集美新城整体也还是维持在3万以上的均价，联发嘉悦里去年底2万拿地，按当时的行情卖个3.5万左右问题不大，毕竟房龄，户型都更新更好，算上开发商7千一平的总成本，2.7保本，也还有可观的利润，当时还放风说仅精装修就要做4千一平，要做高品质楼盘，这话现在已经没人说了。 时隔一年，集美新城的行情迎来大跳水，隔壁中航城C区89平的三房高点370+，现在有一套13楼的掉到了200万出头，单价才2.3万左右，这种情况下高位拿地的联发嘉悦里就很尴尬了，做高品质卖3.5指定是卖不掉了，那么只能降价减配了。 售楼部昨天刚开放，溜达过去看了下，样板房都还没做好，还要过几天，简单看了下沙盘和户型图，产品上确实有创新，抛弃了过往两梯四户标准板楼的设计，做了类似中海塔楼的四面开楼体，我也是第一次见这种房子，一栋楼四户，每户的朝向都不一样，东南，南，西南，西，四种朝向，四面开花，第一次看感觉也有点怪怪的。 从沙盘上看外立面有点low，看的出来是集美很多建筑流行的嘉庚风，但很多年轻人估计不喜欢，现在年轻人更喜欢大玻璃幕墙，新现代风格，哪怕是建发的新中式看起来也比这个高级，这个外立面看起来我觉得有点像叩叩公寓廉租房。 除了市场预期下行，对嘉悦里来说更难受的今年谣传西亭还有一块未出让的地，在大悦城一期隔壁，离地铁，未来五中，配套都更近，据说楼面价还有可能更便宜，意味着开盘入市的定价和嘉悦里很难有太大差距，即使卖同样的价格，也一样压着嘉悦里打，位置更好，楼面价差不多，售价差不多，拿什么去竞争。 总结： 1，地段严格来说还行，西亭毕竟也是集美新城的核心区，但嘉悦里的位置在西亭里再细分，也是比较边缘，离所有配套看起来近，步行都远，地铁也要1公里多。 2，嘉悦里分两个地块，本次先开的是比较好的，还有一个更差的地块紧挨着海翔大道，但位置更差，也可能更便宜。 3，前段时间联发臻荣府的品质暴雷和保利联发锦上大门风波闹的动静不小，都是集美，都是联发，嘉悦里这个盘看起来也没钱赚，没利润，对交付后的品质我也有些担心。