海沧Tod测评：我觉得岛外最好的几个地段之一

东屿岛的故事是从21年开始的，那会只有建发缦云一个楼盘，起步133平，均价4.5以上，还要绑定77万的天价车位，算上车位的溢价，整体均价到了5万左右，就这还是卖的很好，获得了很多改善客群的青睐，因为海沧老城区有近10年的新房空白期，新房实在是稀缺。 楼市的煌煌热度犹在昨日，近三年过去了，相比21年高位，目前的房价跌跌幅高达40%。去年海沧TOD一期璞瑞刚开盘的时候，均价也一度高达4.5万左右，没想到今年二期璞盛刚开盘，均价直接来到了3万左右，超出了很多人的预期，一定程度上瞬间拉低了市场的信心，毕竟这么好的位置才卖3万，其他板块又值多少钱呢。 前几篇文章我有说过，受限于当下的环境，岛外大部分板块的建设发展速度都会慢下来，很多规划中的美好愿景兑现速度都会比想象中来的慢，因此现在买房最好目光短浅一些，买眼下已经落地，配套看得见摸得着，成熟的地段。而现在岛外最好的两个板块，公认的就是集美新城和海沧生活区，相较于集美新城，海沧生活区近10年内都没有什么新盘，未来二手的竞争也更小，意味着更稀缺，更保值。 海沧TOD璞瑞现在均价3.5-3.6万左右，起步面积100平，主力户型是130-200平左右，整体定位完全是改善之上。而璞盛起步78平，目前均价3.2万左右，定位偏刚需，相较于第一次开盘的3号，5号楼贵了快2000一平，但位置和朝向都更好，我认为是比较合理的。 在当下的市场，给岛外的新盘做个地段排名： 中粮云玺壹号排第一，毕竟集美新城最核心的位置，又是准现房，大悦城开业后人气也足够旺盛，可以说是无短板的六边形战士。 第二就是海沧TOD了，海沧生活区的人文底蕴，烟火气息甚至高于集美新城，从书包就可以看出来，但东屿岛目前人气一般，还需要几年的发展时间。 第三是联发嘉悦里，虽然不是西亭最好的位置，好歹也占了个坑，但目前3万左右的价格我觉得已经略贵了，2.8内合理。 剩下的才是环东，翔安，集美桥头之类的地段。 总结： 1，如果是在思明滨北，海沧工作的朋友，预算不够上岛内的，岛外置业首选一定是海沧TOD，在我个人心里，论性价比和保值抗跌性，这个盘甚至可以排当下的岛外第一。 2，如果预算能到350万以上，买璞盛的118平南厅户型，不要选璞瑞的100平中间户，虽然璞瑞档次更高，但璞盛118平户型好很多，大客厅面宽，可改四房，居住舒适度强很多，而且两个户型差价才30万左右