现在很多楼盘能成交的其实还是国庆前的价格

从9月底开始，厦门的房价一路上涨，几乎短短半个月时间，很多位置好一点的楼盘价格涨了10%以上，以岛内新盘为例，五缘湾几个盘节前普遍均价5.6万左右，节后均价直接飙升到6万多，五缘鲤的99平节前560万左右可以买个中高层，节后甚至有680万带车 位的成交价，真的非常夸张。 很多客户觉得，是不是沉寂了三年的市场终于看见了曙光，要好起来了？周期终于逆转，一切要步入正轨了。很多房东也不着急了，纷纷调高挂牌价，待价而沽。开发商也收回折扣，企图能卖个更好的价格。 但随着价格上涨，成交量相比10月的火热可以说是断崖式下跌。五缘湾二手10月，11月份成交都是50多套，这个月到现在只有10来套。涨价后的价格并不能被市场接受，于是新的博弈期开始了，卖方等买方加钱，买方等卖方降价。 这个月了解到的数据，都是看的多，买的少。很多客户看完房子后，还是会以国庆期间的价格为标准来砍价，价格下不来就不买，即使有能加价的，幅度也不会太大，一些挂牌价太高的楼盘，更是没怎么听说有成交。我复盘了下自己这两个月卖的一些房子，基本和国庆涨价之前差不多，就算有波动也在5%内。也只有足够便宜的房子我才会推荐，更多还是建议客户观望到明年，因为足够便宜的房子目前也确实不多。 前几篇文章我有说过，在当下日益困难的环境之下，楼市能逆经济周期往上涨是非常不符合逻辑，不合经济规律的。国庆的涨幅主要是因为短期需求的集中释放和房票ZC刺激造成的，即使错过了国庆的低点也无需过度恐慌，绝大部分板块，尤其是岛外，明年大概率还会继续回调。而岛内片区因为新盘库存减少，对二手冲击影响降低，相对会更加抗跌一些。但如果是买岛外，基本上无需过多担心，明年必然还会有新的低价出来，目前适合多看，谨慎下手，以最近两三个月的趋势来看，市场已重新进入横盘阶段，横久易跌，横久必跌。 我也不是意在唱空楼市，说房子还要大幅下跌，不能买怎么怎么样的，而是无需盲目恐慌追高，最简单的判断标准就是国庆左右的价格，这也是16年到24年整整8年以来的行情最低点，房价是个复杂的，多维度影响的东西，我们无法肯定什么时候是绝对低点，能买到差不多的价格，并适合自己，改善自己的生活就可以了。