【港媒：#香港地产巨头内地囤地牟取暴利#】据香港《大公文汇网》：买地20多年，蜗牛般的开发速度，分多次销售，获取翻几十倍的利润……
在土地闲置满两年即可收回的政策下，香港有地产开发商竟以“修改规划方案”等各种操作规避监管，待楼价升至极高位才开售收割巨利。
2001年，开发商以7亿元拿下这个总面积约40万平方米的北京朝阳姚家园地块，楼面价约1750元/平方米。开发商采取一贯的慢开发策略：2019年姚家园地块正式定名“御翠园”，但一直未开售;2023年，御翠园备案价约9.07万至9.97万元/平方米……20多年间，御翠园的备案价较楼面地价上涨超过50倍。
另一例子是上海普陀真如城市副中心，2006年12月，这家香港开发商以22亿元底价把该地块收入囊中，折合成交楼面价每平方米3055元;2020年4月，A6地块的348套房开售，均价为每平方米90724元。
在成都，该房企通过分期开发、拖延施工等手段长期囤地，在政策监管的缝隙中，以“修改规划方案”为由，规避土地闲置满两年即可收回的政策。相关楼盘项目2020年转手时，土地溢价率达267%。不仅如此，项目还存在诸多违规操作，如配套学校建设用地被悄悄改成商业用地等。
国家明令打击囤地行为，但该房企项目开发周期动辄十年以上，远超行业平均水平，屡屡游走于法规边缘，甚至通过“技术性操作”逃避处罚。
在2010年之前，地方政府为吸引港资，往往在土地合同中放宽开发期限。例如，2005年，有房企在广东增城拿地203万平方米，直至2014年才首次开盘，其间未受到实质处罚。
广大消费者强烈呼吁政府调查这种不择手段、唯利是图的奸商行为，维护消费者权益。
Jobs
李嘉诚，内资早被处罚了，外资神通广大
用户68xxx78 回复 05-17 11:16
李嘉诚利用咱们改革初期的法规漏洞和自己在商界的影响，当时以为他是一名爱国港商，各地以极低的价格把很多好地批给他，然后他用自己强大的法务团队把所有能利用的漏洞全部用协议堵上，所以大家偶尔能看到李嘉诚在内地的地产公司因为长时间不开发土地被罚款，却没有看到过土地被收回的原因就在这里了。商人赚钱无可厚非，但是利用、欺骗咱们的感情然后谋取暴利，绝不能原谅。
justonepoint 回复 用户68xxx78 05-17 13:48
那里是什么漏洞？你现在能想到，当时的人想不到？当时人傻吗？那就是故意留给李这些人的漏洞……
用户11xxx39
贪得无厌大奸商，唯利是图狗买办
叶落归根
李加诚就是靠这样发家的，最重要的是大财团现在都学这一招
吉祥
强烈收回
家有黑豆
一定是李嘉诚
天坛
钱这个东西生不带来，死不带走。即使你拥有了全世界所有的钱也买不到时间，作为一个商人你够奸够无底线。作为华人你不配。呸！
Alen
现在讲这些，你查查前几年哪个开发商不这样搞
用户12xxx47 回复 05-17 13:14
说一下有哪个开发商能像他这样不要脸圈地捂个十几二十年才开发的
必跪冤 回复 用户12xxx47 05-17 15:53
碧桂园[得瑟]
j1313522
李嘉成囤地几十年，赚的大陆的钱都是老百姓血淋淋钱！！若他不参与抄房抄地，房价还不至于涨那么快！！
angel8775 回复 05-17 13:53
人才阿！原来国内房价是李超人炒上去的？再蠢也不要挑战人的智商，李是商业地产比住宅多。而且国内房地产赚的最多是港资吗？你当万科碧桂园恒大死晒？造谣也动动脑子🧠
必跪冤 回复 angel8775 05-17 15:54
你说的屁，就成都南城都汇，你来看看李嘉诚拿了多少年了，涨了多少卖的，后面转手卖人了，看看赚了多少
justonepoint
🤣20年前就发现这个漏洞了，当时没人堵这个漏洞，现在说这些还有什么用？法不及过往啊！而且李当时就有钱，据说他是全款拿地，不是贷款，所以不用给银行交利息，才敢这么玩儿，如果是银行贷款拿地的，那是不敢这么玩的！银行利息很厉害！
必跪冤 回复 05-17 15:56
因为那时候地便宜啊，他又有资本，拿的都是好地，随便他选！也怪我们国家那时候确实太穷了
用户10xxx64
奸商必须拿下
用户15xxx66 回复 05-17 06:51
没长眼睛？各种技术手段屯地，不开发，开发周期几十年，命令禁止的行为
angel8775 回复 用户15xxx66 05-17 13:53
早期无时间限制，后面才有的。
寂寞云烟
规则又不是他定的，他又不欠地钱，市场又不是包涨的，讲这些就是耍赖！何况不是引进名人报资效应，那周边地块也没那么快升价
用户10xxx73
李嘉诚
国泰君威
96年合肥三孝口天都饭店附近，有块地皮也是被人买下来了，当时没开发，那可是黄金地段。
不加陌生人
李嘉诚就是这样吸全中国人血的，回报国家和全体中国人的却是背叛和背刺，甘当敌国走狗，必须全面全力制裁其家族。必要时灭其祖，掘其根。
古月
这是自污吧？
宏雨途在
人家起码没烂尾。
D L M
精于算计的李嘉诚家族，贪得无厌，利用自身影响力和社会地位，如吸血鬼一般
用户68xxx78
李嘉诚利用咱们改革初期的法规漏洞和自己在商界的影响，当时以为他是一名爱国港商，各地以极低的价格把很多好地批给他，然后他用自己强大的法务团队把所有能利用的漏洞全部用协议堵上，所以大家偶尔能看到李嘉诚在内地的地产公司因为长时间不开发土地被罚款，却没有看到过土地被收回的原因就在这里了。商人赚钱无可厚非，但是利用、欺骗咱们的感情然后谋取暴利，绝不能原谅。
金地小将
所有的地产都会捂盘的，可不止这么一个哟[墨镜]
Gilgamesh007
买办汉奸李狗，必须挫骨扬灰
糊涂
人家一手拿钱，一手交房，没有害人！
用户10xxx00
打倒老李再踏上一只脚
河花SanKeHua
必须依法依规严厉查出
无云万里天
这些已经迟了，非常的迟，房子都卖完了
用户19xxx49
让利嘛。以后还有对岸的呢[滑稽笑]
在路上
李汉奸典型操作
father
奸商
father
死后留骂名
用户16xxx71
又是李黄瓜李奸商的杰作！
大漠胡杨
说的就是李嘉诚
zbchk
不是不报，时候未到
我是猫_01
你以为你被贷款买房子就不是奸商行为了么，大陆的房地产公司就不屯地了么，有毛用
哈一哈
应该追缴超过的溢价，上交国库
火火火
这不是你们给的优惠条件吗？
咸柠绿茶
那到底是皮带哥玩得强，还是这哥们玩得强了。
馨宁
卢克文工作室前些天发布了一篇文章，就是写的这个，不知道是谁引用了谁的数据。
用户10xxx92
人都跑了怎么处罚
用户10xxx58
李首富
术高莫用拍榴莲
判刑这些奸商
不知道叫什么好
以前太惯他们了。
任性过一生
还是黄种人会做生意
nnnyzx
这不是李嘉诚干的事么
穿越波浪的皮划艇
那不就是李嘉诚
黄元君
国家有规定拿地两年必须开发，钻漏洞，当国家傻瓜，必须严惩。
用户18xxx76 回复 05-17 10:40
如果国家法律有规定必须两年开发，那他等了20年才开发，违反法律规定直接走法律程序就行了，有什么好说的呢
Hai
李嘉诚，李家没有国界只有利益，唯利是图连犹太人都不如