围观！盘点山东三个问题楼盘前世今生，金沙乐府最终归宿是什么？

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网上有种说法，自2015年以后，开发商开发的楼盘质量就呈直线下降趋势。孔孟之乡的山东也没有免俗：一些楼盘或被业主发现质量问题，或被第三方发现质量问题，或被开发商曝出质量问题。

今天，我们就山东近五年来三个新建小区发现疑似质量重大事故后，开发商、施工单位、地方质量监督部门的态度，以及处理时间和最终结果做个简单对比。

1、速战速决的中康绿城百合花园：

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有“胶带楼房”之称的中康绿城百合花园，位于济南市世纪西路章丘实验中学西门对面位置，原为章丘区琅沟电厂。该项目建设单位为济南中康房地产开发有限公司(下称济南中康)，设计单位为青岛绿城建筑设计有限公司，施工单位是山东本地国企山东三箭集团有限公司，代建单位是绿城集团旗下山东绿城万合房地产建设管理有限公司（简称绿城），于2017年4月开工建设。

2018年7月，业主们在“参观”工地时发现，小区里近十栋楼房中，自11层往上，屋顶全部是黑色的“胶带”交织。黑胶带下方是裂缝，有部分房屋已刷了一层水泥，之后，共有400余名业主至该楼盘进行维权。

7月5日、7月6日，济南中康房地产开发有限公司连续两天在中康绿城·百合花园微信公众号发布《致中康绿城百合花园家人们的一封信》：“百合花园9#、14#、15#、16#楼部分楼层在施工过程中确实出现了质量问题，虽然项目尚未交付，但作为家园的营造方，开发商负有不可推卸的责任。

2017年11月中旬，我们发现百合花园9#、14#、15#、16#楼的个别楼层出现裂缝后，立即要求施工单位停工，并联系山东建筑大学工程鉴定加固研究院、山东省建筑工程质量监督检验测试中心于2017年11月和2018年3月、4月分三批次对问题楼层进行了鉴定检测，于2018年5月确定了专业加固技术公司对问题楼层开始进行加固处理，目前正在施工过程中，尚未达到验收条件。”

开发商初衷想加固处理，业主们不认可和不接受。

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2018年8月2日，开发商又发布了《再致中康绿城·百合花园业主家人的一封信》：“……对于9#、14#、15#、16#楼部分楼层，经检测鉴定机构及专家论证，通过加固方案能满足设计要求，符合国家相关施工规范。但为彻底消除质量隐患，打消业主顾虑，重塑项目形象，将对9#、14#、15#、16#号楼地上部分拆除重建;对所有已购房业主按商品房买卖购房合同约定的商品房地上建筑面积1000元/㎡予以补偿;按期交房;成立业主监督小组，监督项目建设过程，并接受政府质监部门严格监管，同时加强项目管理力量。”

从业主7月初发现房屋存在质量问题，到开发商8月初决定主动拆楼重建，时间刚好一个月。

开发商壮士断腕，将社会影响降到了最低。

2、拉锯一年多，炸楼18栋的绿地国科健康科技小镇：

这个楼盘位于青岛城阳东部白云山，由青岛城阳区政府、中国科学院大学与绿地控股集团三方共同开发国科健康科技小镇。该项目占地1900亩，投资总额高达达450亿元，2019年开工建设。施工单位是西安建工第五建筑集团有限公司，西安建工的大股东是绿地控股集团有限公司。该项目属于典型的肥水不流外人田。

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遗憾的是，施工单位不仅没有捡到钱，还因为偷工减料，最终炸掉18栋楼，损失惨重。

2020年，该楼盘被爆出存在混凝土整体质量、构件强度降低问题。同年8月份，开发商和施工单位共同委托了山东省建筑工程质量检测检验中心有限公司（以下简称省检公司）进行房屋质量鉴定。10月底鉴定结果出来，差强人意：13#楼主体结构混凝土强度推定值达到设计强度85%占比仅为11.1%，21#楼主体结构混凝土强度推定值达到设计强度85%占比仅为48.7%。其中强度比较低的疑似还有 5#楼、8#楼、9#楼、17#楼、19#楼、20#楼。

开发商、施工单位、当地有关部门、业主背后博弈了6个月。据说业主们坚决不要加固的房屋，当地有关部门也力挺炸楼。

2021年4月14日，开发商炸掉了18栋楼，为这一事件划上了句号。

据说，明年的4月份就要交房了。