你们根本没注意,其实国家统计局早在《中国人口普查年鉴-2020》中就明确提到,我国建于2000年以前的老房子占比近32%,其中多达12%的老房子更是建于1990年之前。
基于此,我们就不难发现中国老房子并不少,只不过很多人觉得近几年拆迁规模变小了,于是他们就主观认为不会再有拆迁潮了,真的是这样吗?很显然,根本不是。
请你注意了,就在近期,多城已经开始实施了一项新措施,其实这也从侧面证明拆迁不仅未结束,甚至还可能出现“拆迁潮”。
01 / 这项措施的实施,很可能预示着“拆迁潮”又来了?如果我问这个问题,你觉得拆迁最大的困难是什么?万变不离其宗,其实核心就是钱,正如我们之前所说,想要解决这个困难,方法或许就只有这两个,一是延长拆迁周期,只能慢慢拆,二是全面落实房票制度。
果不其然,很多信息都已经证明了这点,房票或成为未来拆迁补偿的重要方式。根据《海报新闻》报道,目前至少已有30城开始实施,除了郑州、南京、南昌、昆明和贵阳等省会之外,还包括无锡、厦门、温州等城市。
当然了,相比较这些城市,我认为最特殊的城市还得是广州,作为落实房票的首个一线城市,意义非常特殊。对此,专家严跃进也明确表示,其他三个一线城市,未来也大概率会推出房票安置政策。
因此,未来城市范围可能会越来越大,甚至有可能覆盖全国。如果以此解决了大部分资金难题,那么我认为“拆迁潮”很有可能会又来了。
02 / 到底是什么房票,这个措施真有那么好吗?这非常好理解,简单来说就是把拆迁款换成“购房凭证”,而这个凭证就是房票。很显然,对于不同的人来说,这措施到底好不好,还真的不能一概而论。
其实房票的优点非常明显,比如在规定时间内买房就获得5%-10%的补贴,我们按照房子总价200万计算,就至少也能省下10万,要知道这几乎就是很多工薪族一年的收入之和了。
然而,问题也非常明显,请注意这两个:一你必须要买房,二还得在规定内买房,才有补贴。这样解释就很直观了,如果你不买房,或者想等几年再说,房票的优点就会荡然无存。
特别是你根本没打算买房,多城规定不能折现。因此,我们只能说房票是推进拆迁工作的重要工具,但至于到底好不好,只能因人而异了。
03 / 2024年起,这两类房子或统统拆迁。虽然说官方没有明确定调,但是我们从以往的文件和信息中,或许就能大概预测这两类房子可能会统统拆迁。
一类是35个超大特大城市的城中村。其实早在去年7月,请注意是2023年,不是2022年,国家就已经表态城中村改造,到了今年,更是把城中村改造当成重点,而在如何改造方面,其实拆迁就是方式之一。
我们要知道按照专家测算,总体预计城中村改造5年改造期内,就共计能拉动住宅销量14.4亿平,占全国住宅总需求56.9亿平的25.3%。
很显然,就算单纯为了楼市发展,城中村改造也非常重要,特别是自今年起,预计将会逐步实施。
二类是不能居住的房子。说到这,你是不是就立刻想到了预制板房,我不否认这点,过去因为工艺差或材料不合格,确实存在安全问题。
实际上,国家早就意识到了这个问题,并且已经在逐步解决。只不过近几年拆迁速度慢了下来,就让很多人觉得预制板房不会再拆迁,其实这是误解。
综上所述:
其实基于住建部对楼市稳定健康的定调,我们就要应该明白大拆大建的时代已经过去了。
不过,有一个好消息就是未来楼市的发展会越来越健康,其实我们仔细思考一下,地方城市也没钱,我们当然希望大面积拆迁,可问题是钱怎么来?
或者换个说法,现在拆迁不给钱,只给房票,你还愿意拆迁吗?估计你肯定得好好想一下。因此,顺应未来发展,拆迁不会停止,还会继续存在。
对此,你怎么看呢?
光补房票有毛用,我觉得应该拆多少补多少在原址上
前几年,各个地方棚户区改造,房子价格一路飚升,这几年各个地方停止棚户区改造,房子价格特别是旧楼高层房子价格,下降的非常厉害,很难做到把高层房子卖了,换低层或是电视梯房。
绝招…绝招
要拆早点拆
没房要房,没钱要钱才行吧!
对于住在旧楼,高层的住户来说,最苦恼的事情,就是失能人群,上下楼梯不方便,因为旧楼没有电梯,住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,他们都迫切希望尽快对旧楼加装电梯,以方便住在旧楼高层的老年人、病人和残疾人,这些失能人群,那些反对加装电梯的低层住户,他们都是把原来高层的房子赔钱贱卖,然后搬到低层的,他们是因为嫉恨心理,所以才反对加装电梯。
快给旧楼加装电梯吧,旧楼高层房子,因为没有电梯,人口老龄化,全都赔钱贱卖了,有的卖不掉,只能没人住空置着。
预制板房一定要拆除,有严重安全隐患。
不喜欢,拆迁,还要添钱,还要买车位,买储藏室,还要装修。还不如老院好那,装修一下很哇塞[捂脸哭]
预制板结构,且超30年的应列入,优先拆迁,地震时房子在发抖,危险!
拆迁可以,必须原地回迁
老旧小区拆迁刻不容缓
拆迁了买一套房子都没得了,如何来的拆迁富?
我的188平方,才赔50万做农民真难
广东有些地方拆迁会产生巨富,我们老家的拆迁赔偿的差不多够装修费用[捂脸哭]
买不起房
城市板房拆迁国家补偿,为何农村危房不但不补偿,连翻建也不允许????
其实还是要自己兜底有所付出的,住高楼了各种费用增多了,没钱的物业费都交不起
为什么不建多几间大型工厂来增加就业
将就着活吧?怎么都是一辈子。
话说你咋老是聊重庆不聊成都呢?你ip四川啊[呲牙笑]
只有这十个区吗,其他几个区县有机会没?
我们川渝高竹新区折了六七年了,安置房都还没修,过渡费也不安排到位。
广州6600一平,爆负!!!
凡是预应力板房应该抵
我从大连搬回朝阳,买的预制板楼的老破小,装修自住方便孩子上学
这年的28万亿的花了它[点赞]
人家拆迁,影响你上班么
八几年的房子必须拆隐患大、全是预制板、越往后推就越危险,现在地震发生也频繁、预制板房子扛得了几级地震啊,支持拆
应该定个时间和危房才拆
我们这边小学的时候就说是要拆迁 [无奈吐舌]到现在都没消息 说又不拆了[无奈吐舌]
拆迁就是资本搞的卖地验钱的把戏!