嘉兴出台重磅新政

就在节前，嘉兴发布了重磅公积金新政。

主要内容包括：

最受人关注的莫过于上调新建商品房住宅最高贷款限额，单人最高从40万元提到50万元，双人及以上从80万元提高到100万元；首次申请的，最高额度上浮到60万元，双人及以上最高额度上浮至120万元。

不过该额度上浮仅限于申请公积金贷款及组合贷款（不含商转公贷款）。

其次，本次新政也再次扩大了异地贷款的受理范围，只要是在长三角（三省一市）正常缴纳住房公积金的，在嘉兴区域内购买自住住房，符合嘉兴市住房公积金贷款其他条件的，可向当地公积金管理部门申请住房公积金贷款。

除此之外，购买二手房等（除新建商品住宅外）的缴存人，单人缴存最高可贷款30万元，双人及以上缴存最高可贷60万元。

符合保底贷款条件的缴存人，在嘉兴行政区域内购买自住住房，单人最高贷款额度15万元。

很明显，出台公积金新政的目的就是为了促进购房消费，特别是对于刚需首套的购房者而言，新房120万的公积金贷款甚至可以直接覆盖相对小面积的户型。

目前公积金贷款的利率是3.1%，也就意味着如果你恰好全部贷满120万的额度，每个月大概要还5100元左右；而在楼市最火热的时候，借120万商贷，差不多要还7000多，差距还是显而易见的。

全国公积金政策大潮

把视角从嘉兴拉回全国，可以发现公积金新政已经成为当下楼市调控的主流。

3月份以来，多地出台住房公积金新政，涉及提高贷款上限、降低首付比例、实施“先提后贷”、对特殊人群给予优惠、放宽“商转公”限制等方面。

随便举几个例子，4月8日，北京住房公积金管理中心发布《关于住房公积金支持北京市建筑绿色发展的实施办法（征求意见稿）》。

《征求意见稿》中提到，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑、装配式建筑或者超低能耗建筑的缴存职工，贷款额度最高可上浮40万元。

同为一线城市的广州也在同一天发布公积金新政，一人申请贷款的最高额度调整至70万元，两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请贷款的最高额度调整至120万元。

所购住房为新建一星级绿色建筑或新建装配式建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮10%；为新建二星及以上星级绿色建筑的，住房公积金贷款最高额度可上浮20%。

而就在五一假期，南京发布两大公积金新政，涉及贷款、购房提取和还贷提取：①支持南京都市圈缴存职工在南京购房使用住房公积金贷款；②南京市缴存职工在南京都市圈其他城市购买自住住房，享受住房公积金提取同城化待遇。

适用城市：包括常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市。也就是说，南京都市圈9城公积金互认互贷！

除了重点城市之外，其他城市的公积金政策同样激进，比如山东烟台、青岛，黑龙江哈尔滨、内蒙古鄂尔多斯等地，纷纷出台住房公积金新政策，不同程度提高了公积金贷款额度。比如哈尔滨和鄂尔多斯都宣布，夫妻双方缴存职工最高贷款额度由80万元上调至100万元。

除此之外，一些城市通过一些附加条件，只要你能满足，还能继续提高贷款额度。

比如，山东济南为多孩家庭提供优惠，最高贷款额度可上浮25%；贵州黔南州支持大学毕业生、青年人才购房，大学毕业生贷款额度上限提高10%，青年人才贷款额度上限提高20%；安徽安庆市对于全日制大专及以上学历毕业生，贷款额度在可贷额度基础上增加10万元；江苏苏州、湖北荆州等地，针对个体工商户、自由职业者等灵活就业人员，推出相关公积金存贷产品，调整灵活就业人员住房公积金月缴存基数下限。

调整公积金的手段除了上调额度之外，不少地方也放宽了公积金提款的限制，比如“先提后贷”“既提又贷”。比如四川宜宾推出“先提后贷”政策，职工申请公积金贷款前，可先申请同一套住房的购房提取，提取后剩余账户余额按照缴存余额的30倍进行额度计算。

除此之外，不少地方还放宽了“商转公”的条件。只要满足公积金贷款需求，公积金中心直接将贷款资金转入商贷银行，不需要贷款人到处筹措“过桥资金”，以此来降低购房者的房贷压力。

大到一二线城市，小到县城，都因城施策，通过公积金政策来降低购房门槛和购房成本，以刺激刚需、刚改需求的释放。

而在其中，苏州的政策最具创新性，其针对灵活就业人员推出了“乐居苏城”公积金存贷产品。

据苏州市住房公积金管理中心介绍，此举让灵活就业人员缴存公积金时可享受“灵活缴存、随时支取”的便利，实现“零存零取”，首次购买产品满6个月即可申请公积金贷款，同时还能享受政策补贴。

按照相关贷款计算公式，首套公积金贷款额度约为存款额的18倍。这意味着，灵活就业人员只需存入约5万元本金，就能获得100万元公积金贷款。“这开启了产品化缴纳住房公积金的新模式，进一步扩大了公积金的覆盖面，让新市民等群体也可以享受到公积金福利。

绿色建筑享优惠

值得一提的是，虽然嘉兴没有提到，但在这次公积金政策大潮中，多个城市出台了购买绿色建筑可以享受贷款额度上浮的优惠。

那什么是绿色建筑呢？

简单来说，“绿色建筑”是指能够节能、节地、节水、节材和保护环境的建筑。我国“绿色建筑”评价体系共有6类指标，由高到低划分为三星、二星和一星，获得“绿色建筑”评价的建筑，都可以公开查询到。

买一星和二星绿色建筑都能享受更高的公积金额度，也进一步增强了绿色建筑在购房者视角的吸引力，同时也可以倒逼开发商拿出更绿色、更高质量的建筑产品。

随着嘉兴及全国范围内的公积金新政的不断推出，我们可以看到政府在促进房地产市场健康发展、满足居民住房需求方面的决心和努力。

通过提高贷款额度、降低首付比例、实施优惠政策等措施，不仅为购房者减轻了经济负担，也鼓励了绿色建筑的发展，这对于推动建筑行业的可持续发展具有重要意义。

同时，这些政策的实施也反映了政府在楼市调控上的灵活性和创新性，旨在通过因城施策，激发市场活力，促进经济的稳定增长。

未来，我们期待看到更多类似的政策创新，以满足不断变化的市场需求，为更多家庭带来安居乐业的可能。