24年一季度的北京楼市，一方面挂牌量大涨，市场还是乌云密布的样子；一方面成交量开始起色，楼市转暖，小阳春如雨后春笋。

3月7日，北京二手房的挂牌量，某大中介外网展示的，已经到了143183套；加上内网未展示的，则逼近17.1万套。

现在，大家都知道，北京二手房挂牌量大增，库存增加；但对于挂牌房源的情况却没有一个概念。

我以今天某中介外网展示的最新挂牌数据为基础，简单做了一个统计。

其一，北京房产市场，58%的房子，总价在500万以内；89%的房子，总价在1000万以内。

北京楼市，是以刚需上车房为主的市场。

从图表可以看出，58%的房子，总价500万以内。虽然挂牌房源很多，将近三分之二总价在500万以内。单从价格上看，北京的房子，并没有那么高不可攀。

501-800万之间的房子，有33881套；总价800万以内的房子，全北京一共有117197套，占比82%。

只有18%的房子，总价超过了800万。这也算是二八定律的一个呈现。

总价在1000万以上的房子，占比11%左右。

如果继续细分，将价格区间放到2000万，则房源占比一下子飙升到了97.87%。只有2.13%的房子，总价超过2000万。

到了2000万这条线，北京房产分布就变成了另一个二八定律，百分之二和百分之九十八。98%的房子，总价在2000万以内。北京虽然很大，有实力的人也很多，目前在售的房源里，也只有2%多一点的房子，总价超过了2000万。

这个比例，并不是只有今天如此。一年之前的统计数据里，房产价格分布，基本也是这样一个规律。

下图是2023年4月2日北京二手房挂牌价格的区间分布，跟现在相比，基本保持一致。

其二，北京各城区的房源数量分布差异较大。

北京房产各主要城区的数量及占比如下：

作为核心中的核心的东西城，东城房子占比3.85%，西城5.47%。

如果按照不同城区房源挂牌量所占比例，从高到低的顺序是：朝阳24.1%，丰台11.66%，海淀11.01%，大兴8.45%，昌平7.49%。

朝阳不愧为大区，挂牌房源数量最大，一个城区的房源挂牌量就超过了西城、东城、海淀之和。

丰台的房源挂牌量竟然以微弱优势超过了海淀，有点让人出乎预料。

至于这两年比较活跃的亦庄区域，二手房挂牌量只又1760套，这个挂牌量也太少了。

其三，北京房产，绝对供应量充足，相对供应量并不充足。

首先东西城的房子数量太稀少。东西城房子的供应数量，非常稀少，供给天然受限。两个城区的房源数量加起来，也只有1.3万套左右。

对于那些想要在东西城买房的人，如果只看整体挂牌量，就会感叹：北京二手房挂牌量太高了。但是稍微拆解下，就会发现，东西城的房子并不多，再按照个人的需求筛选下，能够满足要求的房子，就更少了。

其四，北京房产市场，主流以1000万以内的房产为主。

平时，从网上，各种媒体上，经常看到北京房子动辄千万、几千万，然而从实际数据来看，89%的房子，总价在1000万以内；这是绝大多数人可以够得着的区间，至于动辄几千万的房子，在北京市场上也属于极少数。

北京楼市，500万是刚需上车门槛，800-1000万是改善门槛，2000万是豪宅门槛。

500万的门槛，基本是现在刚需群体的上车门槛。要想在北京买个正规两居室，或者核心区一居室，至少得拿出500万。

800-1000万，则是置换改善的门槛。到了这个数量级，基本可以在大多数区域，买到可以居住的两居、甚至三居。1000万，也是绝大多数人的买房天花板，这个门槛，跨越有难度。

2000万以上，这就是妥妥的豪宅门槛了，不管是学区，还是非学区，都能买到居住环境尚可的房子。