毫无征兆，北京房产市场突然传来放松调控的消息。

4月22日，三部门联合发布消息，宣布离婚不满一年，只要家庭名下无房，按照首套贷款认定。

原文如下：

2024年4月23日后签订购房网签合同，且离婚不满一年的房贷申请人，如家庭名下在本市无成套住房，执行首套房信贷政策。各银行结合本机构经营状况、客户风险状况等因素合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

说几点看法：

其一，北京放松调控的节奏在加快，放松措施一月一发。

自23年9月至今，北京先后发布了多轮放松房地产调控的措施。

23年9月，取消认房认贷。

23年12月，降首付、降利率、调非普线。

24年2月，通州取消双限。

24年3月，取消离婚限购。

24年4月，公积金贷款额度提高，贷款期限延长；

24年4月，离婚不满一年买房贷款按首套利率认定。

发布的节奏，从3个月发布一项措施，到两个月发布一项，再到每个月发布一项，如今一个月发布两项、甚至三项。放松调控的节奏，明显开始变快。

房地产市场形势不等人，形势很逼人。

其二，北京房产市场，放松调控小步快跑，一点点挤牙膏。

按照过去这半年，北京放松调控的经验来看，指望一下子大招齐放、一锤定音，可能性比较小。

此前多年扎起来的篱笆墙，拆除的时候没有推土机直接上场，全部平推，而是一节一节的手工拆除。

这月拆一部分，下个月拆一部分，小步快跑，持续不断。牙膏一点点往外挤，放松措施一项项往外发，典型的添油战术。

其三，离婚无房贷款按首套认定，效果如何，需要观察。

今天发布的这项措施，跟3月27日发布的取消离婚限购政策是呼应的。只有取消了离婚限购政策，离婚无房就能买房，然后贷款的时候，不管有没有贷款记录，只要无房，就按照首套贷款。

这项措施，对于那些离婚后真正有购房需求的刚需群体，或者改善群体来说，是一个利好，首付比例降低了，贷款成数提高了，贷款利率降低了。

当然了，受益群体有多大规模，这是个疑问。

不管怎么说，篱笆围栏一条条被拆除，买房的限制措施越来越少，对于房产市场来说，总归是个利好。

房市不起，救市不止。