北京房产市场，出现了一个新动向：极少数持有房子的人，看到房价下跌，觉得有点亏，担心未来亏的更多，想把房子卖掉了。

4月7日、8日，接连遇到两个粉丝提出了同样的问题：看到小区房价下跌，对未来的房价走势看不明朗，现在要不要把房子卖掉，先租房住，等后面再换房。

昨晚提问的粉丝，房子买的时候1500万，现在据说已经降了200万。

从1500降到1300，金额下降200万，下降幅度13%。不管谁遇到这种情况，肯定都会纠结、难受。

另一个粉丝，房子总价虽然低，但房价下降比例却不小。

从430万到340万，下降了90万，下降幅度20%。

说几点看法：

其一，北京楼市，21年、22年新买入房子的人，确实面临房价下降的尴尬局面。

提问的两个粉丝，分别是在21、22年买入的房子，那会房产市场行情还可以，房价也不算低。从23年10月份开始，各种因素作用下，房价出现较大幅度下滑。

差不多那会同时期买房的人，或多或少，都会面临这个问题。

作为北漂第一代，从十几年前买房到现在，我也经历过好几波房价的涨跌起伏。期间有见证房价上涨高兴的时候，也有看到房价下跌沮丧的时刻。后来经历的多了，也就看淡了。

房价涨跌，是个客观现象，非个人所能强行扭转。面临这种局面，唯有不看一时涨跌，放眼长远。

房子买来肯定是为了住的，房价涨了，也不可能就马上卖掉，还得住着；房价跌了，也不可能马上卖掉，还得居住。

其二，当下要想把房子卖掉，卖房难，房价低，沉没成本高。

以两个粉丝的房子为例，现在即使把房子挂出来，也未必能快速卖掉，未必能以自己认为的价格卖掉。

现在房产市场还是供过于求的状态，卖房的人太多，卖房很难，各方面特别好的房子另说，那种房子可能是抢手货。

再者，现在卖房，不仅买房人会大砍价，中介也会大砍价，想要卖上一个高点的价格，很难。

虽然房子价格降了，但只要没有卖掉，那就是浮亏，未来还有浮盈的那天；一旦卖掉，浮亏就会变成实际亏损，成为沉没成本。

反正本来也得找地方住，卖掉大亏，不如自己住着。

其三，北京房产市场，不少人心里长草，有点慌。

这两个粉丝提的问题，其实并不复杂，只要稍微一分析，就能得出结论：卖房不是好选择，是最差的选择。

为何这么简单的问题，还会反复纠结呢？

答案其实也简单：

心里长草，慌了。

所谓六神无主，估计就是这种感觉吧。

对于经历过多次房价涨跌的人来说，心理承受能力会更强些。对于坚定看好北京城市未来发展的人来说，对房价也会更有信心。

对于没有经历过太多涨跌的人，对于那些对房价信心不足的人，从23年10月至今，是一段艰难的煎熬时期。

其四，北京房价长期看好，现在有点差。

从城市的发展来看，我对北京房价长期看好。只要社会经济还在发展，衣食住行，这都是基本需求。

只是从23年10月至24年3月，北京房产市场上，房价经历了严重的下滑。

这段时间，虽然房产交易量保持在高位，但房产价格却没有太大起色。

北京房产的支柱群体是刚需群体和改善群体。这两类人群，未来长时间会一直有购房需求。未来，这两类人群将继续撑起北京的房产市场。