天天说小阳春，那么北京房产市场的小阳春，成交量到底达到多少，才算是小阳春？

再具体一些，历年来楼市小阳春期间，3月份的成交量一般处于什么水准？

说几点看法：

其一，最近七年，有五年小阳春成交量超过1.5万套。

先来看下北京二手房历史成交量。

从2017年至2023年，这七年时间里，其中有三年三月的成交量超过两万套，分别是17、21和23年；有两年超过1.5万套，分别是19年和22年；有一年低于1万套，20年。

3月成交量最高达到25592套，最低是2020年，只有7848套。20年因为口罩原因，3月成交量失真很大，不能作为参考依据。将20年排除在外后，成交量最低的年份就是2018年了，只有11156套。

从近七年的成交数据来看，排除其他不可抗力因素影响，北京二手房的成交量，基本会保持在一个比较高的水准。

其二，24年3月，二手房成交量达到1.5万套，才够得着小阳春门槛，达到2万套，小阳春行情比较火爆。

参考近七年来的成交数据，24年3月小阳春的二手房成交量，至少超过1.5万套，勉强算是摸到小阳春的门槛，达到了正常行情交易量；如果二手房交易量达到两万套，说明24年小阳春热度很高，行情不错。

反之，如果3月的成交量继续维持在1.2万套左右水准，那就说明小阳春表现非常差，北京楼市行情也比较差。

等到3月结束，看下实际成交量是多少，以此为依据，管中窥豹，大致可以看到24年小阳春行情到底如何。

如果3月份成交量不到1.5万，4、5月份成交猛涨，有没有这种可能？不能完全排除这种可能性。

其三，北京楼市充满不确定性，人们厌恶不确定性，希望获得确定性。

不管是看多也好，还是看空也罢，大家为何对小阳春的行情这么关注，很重要的一点是想获得确定性。

绝大多数人都厌恶不确定性。

不管对于买房人，还是卖房人，确定的房产市场形势和未来发展趋势，可以做出更明确的决定。

如果大家对于未来北京房产预期一致看涨，那么买房人肯定就会快速下定决心，想办法买入，以免踩空。

如果大家对于未来房产预期一致看跌，那么买房人就会观望犹豫，先不买入；卖房人就会想方设法，尽快卖掉房子。

当下的北京房产市场，一方面经历了近半年的低迷，另一方面利好政策断断续续，稀稀拉拉，看似时刻透露出希望。于是，整个市场的情绪，也就一高一低，处于动荡之中。

简单总结，当下北京房产市场，预期不稳。

其四，北京房产市场的主力群体是刚需和置换改善群体，这是购买力的基本盘。

这么多年来，不管房产市场如何变化，北京房产市场购买力一直比较充足，楼市行情好，成交量冲到20万套，楼市行情差，成交量也有14万套。

过去半年，置换改善群体受到了比较大的冲击。因为市场行情差，有人买了房子，结果发现要卖的房子卖不掉，导致正常交易受阻，甚至产生违约。

置换难的问题，从23年下半年到现在，已经持续了大半年时间，如今还在持续。这个问题的彻底解决，有赖于北京房产市场的全面好转。