北京核心城区的人口，从2015年至2022年，七年时间减少了202.9万人。

北京人口的空间分布发生了巨大变化，人口的变化，势必影响到北京房产市场。

说几点看法：

其一，北京核心城区人口大幅度下跌，近郊人口大幅度增加。

2月19日，北京统计局发布报告显示。2022年末，北京中心城区常住人口1094.5万人；2015年，这个数字是1297.4万人。

具体到各个区，人口变化趋势怎样呢？

首先，所谓北京核心城区，主要指的是城六区，即：东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山。

更早之前，所谓的核心城区，就是东城、西城、崇文、宣武；海淀、朝阳、丰台、石景山，属于近郊区，后来，这四个区才被统计到核心城区。

从常住人口数据来看，从2015年至2022年，北京六个核心城区的人口，全部处于下跌趋势。其中，东城减少了19.6万，西城减少21万，海淀减少59.7万，朝阳减少54.8万，丰台减少37.2万，石景山减少10.6万。

2015年，北京常住人口2188.3万。2022年，北京常住人口2184.3万。

核心城区人口减少202.9万，北京总人口减少4万，这就意味着有城区人口增加。昌平、大兴、通州、顺义等区域，人口无一例外，出现了大幅度的增长。

其二，核心城区常住人口减少，势必对北京的房价产生影响。

核心城区人口大幅度减少的原因，一方面是纾解所致；另一个原因是核心城区的生活成本较高，对于落脚到北京时间不长的人来说，住在非核心城区，显然成本更低，更划算。

人口是一切的基础，北京核心城区的常住人口减少，肯定对房价有影响。至于影响大小，缺乏足够的数据，没法做出评估。

其三，人口大幅度减少，北京核心城区房价是不是就完了。

人口多寡，对于房价，肯定有影响。至于说核心城区人口减少后，核心城区的房价是不是就崩盘了。我的答案是否定的。

北京房价大致是核心城区高，非核心城区低，从中心向四周，遵循由高到低的分布规律，同时，四周也有个别区域的房价，高于中心城区某些区域的房价。

此外，从常住人口看，核心城区确实减员厉害，但从另一个指标来看，核心城区的人口变动，并没有这么夸张。

这个指标就是户籍人口。

从2015年至2022年，六个核心城区的户籍人口数量，全部正增长，一共增加了33.9万人。即便是东、西城，人口一共增加了近10万人。

这就意味着，在常住人口减少的同时，核心城区的户籍人口一直在缓慢增长。

只要户籍人口还在持续增长，说明依然有人在持续买入核心城区的房子，那么北京核心城区的房价就一直有支撑。