南京楼市一万亿特别国债背后逻辑白话篇

🌿前段时间热议的上层增发1万亿特别国债，为什么叫特别国债？历史上一共发行了5次特别国债，2700亿给四大行去包袱，1.55万亿给中投当资本金，1万亿的口罩抗疫，7500亿的对冲经济下行，然后就是本次的增发1万亿 🌿为了拉动经济，上层通过放水的方式增加流动性，但是水并没有流转起来。因为大家对经济的预期不高不太敢消费，所以上层以特别债的方式，向金融机构借款，用这种方式把已经注进去的水真正流动起来，核心目的在于它是中央借款然后转给地方去花 🌿现在很多地方的杠杆能力已经不像过去那么强了，负债没有那么容易，主要是它的杠杆系数太高。地球村公认的杠杆系数，风险水平线是60%左右，我国居民杠杆率目前达到了63.7%，没有办法大幅度的上杠杆了，而地方的杠杆率则高达75%。这种情况造成的结果就是大家的杠杆太高了，开始躺平，不愿意花钱，可投性消费降低，转而增加享乐型消费。这也是现在为什么南京楼市很惨淡，但是节假日旅游人挤人，全都是人的原因，因为消费观念变了。但是地方想加杠杆落地项目，杠杆率太高了，不方便的借了。怎么办？中央的杠杆率是良性的，目前只有21.4%，远远低于地球村60%的警戒线 🌿所以这次的特别债的特别之处就是中央直接出手，以自身的信用作背书。盘活居民手里的资金，让他们去流入那些想要用钱但又拿不到那么多钱的地方里面去，去做那些刚需的项目，进而通过这些刚需的项目带动相关的投Z、消费，整体大概就是这样一个逻辑 🌿我国经济本身的韧性还有很大的腾挪空间存在，以及我们现有模式下的各级之间在金融经济上的协调能力和执行效率。所以唱衰的不是楼市，只是对于当下经济趋势的情绪反馈，房子的持有也只有跨过周期才能实现自己的保值要求，对于那些说本次1万亿国债能导致通货膨胀的更是无稽之谈 该篇站在杠杆率的角度阐述，答疑篇 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光 南京楼市 南京买房 南京二手房 南京新房 南京买房刚需 南京买房攻略 南京房价 南京房产 南京卖房 南京王先森 王先森房产 数据来源：国家统计局，央行