南京楼市二次房改是新加坡模式？影响如何？

🌿关于新房房改政策，大家看到了新闻然后就会问，但是从10月9日开始后面一连串笔记已经提前将房改和老破小的趋势写完了，这个比新闻要早啊。很多人说，新房改政策出来之后，我们的房产政策从香港模式切换到了新加坡模式。大错特错，我们的新房改模式跟新加坡模式之间的差距还是很大的 🌿新加坡的保障性住房占了整个新加坡房产的85%以上，而纯商业住宅只是非常小的一部分，而国内的情况正好是相反的，我们9成以上都是商业住宅，而保障性住房占比就很小 🌿第二点，新加坡模式和我们保障房建设的出台背景、逻辑不同，新加坡的组屋模式是很早就有，贯穿始终的。而我们这一轮的保障房建设，其实我觉得更大的作用是拉动经济，新的保障房模式驱动之后，可能会发行对应的专项债来推动新的保障房楼盘的建设，专项债背后的作用跟之前那个万亿特殊债的逻辑相同，核心的目的是盘活之前投入市场的空转资金，把存款流动起来，你不想花上层借你的钱他去花 🌿无论是保障房还是后期商品房建设的核心目的，都是为了通过房地产建设来进一步拉动相关产业的发展，来刺激经济的复苏。而且除了部分一二线城市之外，其实很多城市现有存量商品房的规模已经非常大了，再去建新房子会不会出现重复建设的问题 🌿新加坡模式特指他这个城市，面积不大，商品房和保障房位置都不差。而我们的保障房一般情况下会建在城郊位置，商品房回归商品房属性，也就是说它其实应该回归金融属性，该投的投，该炒的炒，该涨的涨，该跌的跌。而90平米以下的保障房，是买了之后是可以有书包，但不能随意买卖 🌿那中间会有一个空缺地带，那就是主城核心区域的老破小呗，那这些房产怎么处理？是统一回G，还是以旧换新，或者是让他们也完全遵循商品房的原则回归商品属性？前面笔记都有写了 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光