南京楼市房地产机会？未来房地产刺激路径

🌿未来房地产还有没有机会？下一波的行情是啥时候？政策实施链已逐渐明朗。下阶段房地产刺激路径，以及政策、企业和居民三大市场参与主体将如何发力促进市场复苏？ 🌿当前房地产已逐渐走出市场风险出清阶段。未来房地产发展的方向主要有两个，一是由地价自由竞争支撑起来的核心区域，一二手商品房市场。二是建立统一价格评估体系下的保障房租赁市场。共同支撑满足未来居民的分层居住需求 🌿政策端如何复苏新房和二手房市场？超发货币下，本轮地产刺激路径主要是通过城中村改造，将资金定向引入房地产带动市场复苏。上层、企业和居民三大市场参与主体都会发挥作用 ✔️上层端现在重要的是缓解地方债，然后才能牵头实施企业和居民的政策落地。例如：下发万亿国债缓解地方债务鸭梨。同时不断优化土地供应，推出的一些核心地段优质地块增加开发商积极性。调整税收和买房政策，降低买房C本，提高居民买房意愿 ✔️房企端，通过依靠国央企贷款通路顺畅等特点，让他们参与城中村开发改造，特别是中字头房企。为的就是提高改造质量和效率，顺利把水通过上层的渠道引入到房地产的市场中 ✔️在城中村改造紧紧锣密鼓进行当中，不可忽视的是居民这端的措施支持。拉动消费重要的手段就是房票安置，南京这边一直在做，通过这种方式来拉动房产的置换需求，同时可以让居民在买房产时享受到更多的优惠，从而刺激创造大量的买房需求。这跟2015年的棚改类似，不同的是这次不是给回迁房，而是给房票，辐射面更广。现在只要城中村改造够大，甚至可以托起整个城市的房价。这些城中村改造项目的开发周期甚至能达到10-20年，南京以及一线城市的核心区域在配合限G放松，这就是一脉相承的政策实施链条。这就是未来三年内商品房发展的主要逻辑 🌿总结一下：房地产的发展不仅仅是为了保障GDP的增速，更是为了提高各部门的收入。通过实现居民的房票安置，重新置业地方可以获得相应的个人和企业税收，参与其中的房企也能获得开发收入，这何尝不是新一轮的财富洗牌呢？ 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光