南京楼市10月经济数据看楼市还能买房吗？
笑霜评房产
2023-11-16 16:22:25
🎯看10月份经济数据：
1、M2：同比增长10.3%，M1：同比增长1.9%，M0：同比增长10.2%
2、社融规模存量：374.17万亿，同比增长9.3%
3、10月贷款增加7384亿，同比多增1058亿
4、住户贷款减少346亿
5、中长期贷款增加707亿
6、短期贷款减少1053亿
7、企（事）业单位贷款增加5163亿
8、10月PPI同比减少2.6%，CPI环比减少0.1%，同比减少0.2%
9、存款增加6446亿，同比多增8312亿。其中住户存款减少6369亿
10、汇率目前7.29
11、制造业PMI：49.5
🌿10月的经济表现不太行，新增社融规模里其中ZF债就有1.56万亿，10月新增了万亿特别国债。居民、企业端贷款很低很低，全靠上层负债维持经济不偏向，低预期下，大家不消费不贷款不R资。同时，市面因国债抽水导致流动性不足，PPI&CPI双降，通缩预期增加
🌿10月南京楼市端，全市二手房成交量7097套，环比上涨6.9%，成交量高于7-9月均值，同比也上涨27.5%。南京二手房成交周期较新房略久，市场活跃度看似提升，实则为二手房以价换量，二手房成交均价28392元/m²，环比再降2.7%，房源成交价格进一步走低
‼️综上所述：
✔️1、南京楼市金九银十做实不及预期，市场行情短暂，前期预判已证实，看图2、3、4
✔️2、GDP预期增涨而各经济指标不及预期、南京楼市偏弱，判断有产能过剩的情况，而产能过剩背后指向的是就业
✔️3、南京楼市的观望情绪很重，新房和二手房的预期降低，还在博弈期
✔️4、200万以内的二手房成交量占大头，部分区域、小区需详细判断是否可上车
✔️5、上游板块房价坍塌下，向下游板块的传导明显，只有反向促进才能房价企稳
✔️6、降准降息预期升温，具体还要看汇率和中M关系发展
🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光
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