沙河片区点评：北京买房看过来！

[气球R] 近几年昌平北部沙河的发展有目共睹，板块的规划以及利好不断，已成为昌平乃至北京北部重要的热门板块之一。 [气球R] 以往的沙河，基本是回迁房与自建房，不少人选择在此租房，尤其是昌平线开通以后，便利了与海淀热门商圈的联系。不得不说沙河的生活成本较低，很适合租房。 [气球R] 昌平线开通以后，把沙河接入了北京地铁线路网，外出通勤更加方便了，由此沙河成为北京供地的大户之一，多次土拍出让土地，基本沿着地铁线路。 [气球R] 昌平是分冷热区的：热区是指13号线分拆，带来的热点地段，如新龙泽、朱辛庄等；冷区指昌平科技园及沙河。如果在热区买，要买稀缺属性较强的次新二手，如果在冷区，可以买新房，但涨幅周期和流动性，可能较长。 [气球R] 沙河的房子，基本可以分为三种，一种是2010年以前的房子，大部分是回迁房或者公房，五福家园、兆丰家园为其代表。 [气球R] 另一种是这几年建成的新房，品质较高，梧桐星宸、中海汇智里为其代表。还有一种是城中村的自建房，租户较多。 [气球R] 对于刚需来说，在沙河买房尽可能不要买距离地铁远的，总价太高的房子。巩华城、高教园地铁站周围的小区，是重要的选择之一。巩华城附近，多为家属楼、宿舍楼等，高教园附近，主要就是北街家园。 [气球R] 昌平线可以直通海淀不少热门商圈，北六环、京藏高速等，自驾出行十分便利。大型商场有合生汇，其他配套诸如教育、医疗等，有是有，但不够优质，正在成长中。