通州解除限购后，怎么买房🤔

[气球R] 2月6号的爆炸新闻是：通州执行了9年的双限政策取消了。 [气球R] 新政策变化最大的就是在通州区落户和就业的家庭，只要是符合北京整体限购政策即可，取消了落户、社保或纳税需满3年的要求。 [气球R] 目前这道政策的力度其实不算大，还是需要工作关系在通州的。不过倒是有可能刺激一些通州卖家先出逃，抓住这个机会卖房，复制2023年9月的买房高峰期。 [气球R] 目前通州成交的主力预算在300万以下，其次为300-400万之间，再之后是400-600万之间。 [气球R] 通州的主力成交价格低，一方面是因为这里相对距离主城区远，另一方面则是因为双限购的限制。 [气球R] 当初副中心搬到通州之后，很大一批人是非常看好通州的，都想盘活资格去通州买房。奈何一道双限购下来，通州成为北京房产流通性最弱的片区。 [气球R] 但如果从居住品质来看，通州是一点都不差的，2000年以后的房子非常多。这也得益于北京副中心的开发建设，和通州五环外的优势。 [气球R] 除此之外，通州的另外一大优势是有两条超级地铁：6号线和1号线的加持。 [气球R] 所以对于北京的刚需群体来说，2024年的新出路是有了。但我们还有一个建议：不要有投机心态。当前楼市已经无法复制20年前的辉煌，即便是放开限购，也不能闭眼盲买，最后成为手中的烫手山芋。 [气球R] 通州作为北京规划的城市副中心，已经执行了9年的双限购政策，带来的直接结果，就是通州这些年的房价涨幅速度，远远落后于北京其他区。 [气球R] 但通州房价的涨幅缓慢，原因也不仅仅是双限购，更重要的是通州的产业还没有落地。一个没有产业的区域，很难吸引人口落户买房。 [气球R] 根据目前的市场行情预测，通州即便是放开限购，虽然短期内会带动一定的购买力，但想要等到爆发式的房价上涨，还是非常难的。 [气球R] 目前来看，从2021年到2023年，通州表现最好的小区分别是：三元村甲、盛通绿色家园、鼎晟国际、新华西街、运通花园、通州区第二毛线厂宿舍、万方家园（通州）、百合湾东区、梨园东里（通州）、摩卡空间、通惠小区、中建红杉溪谷、帅府园二期、珠江丽景家园、天赐良园一期等。 [气球R] 目前预计，这些房源还会迎来一波成交红利和价格红利。