南京楼市政策刺激买房热度明显提升回暖

接上篇 🌿根据测算，未来5年600万套的保障房目标，每年需要投入大概1.8-2万亿元，5年里持续总投入大概接近10万亿元，以此来抵消传统民企开发商投Z金额快速下降萎缩的不利因素。地方不掏钱，没有钱，没动力。目前看，能做这个事的只有中央以及直属的关键部门，比如住建部、国开行和央行。新模式已经启动，央行给几家政策性Y行丢过去，5000亿算是一阶段的启动资金，蕞终达到共同富裕的目标。 🌿很多国外投Z者和国内的润人怕的就是我国资产价格的下跌，因为这可能造成实打实的损失，一部分人望更大力度的下跌让自己可以抄底，另外一部分人希望政策给力，稳定民心，稳定经济。政策也在寻找巧妙的平衡，不能重蹈之前的覆辙，让房价大涨，这一切做起来没那么容易。 🌿LPR的力度虽然很大，但根据历史2014-2017年的经验来看，降息开始往往没什么效果，连续降三四次才会开始有反应。尤其考虑到我们现在的新生人口比10年前少了接近一半，住房需求可能真的没那么大了，10年后的新房销量可能只剩下一半，每年新房销售8到10亿平方米就很不错了。但问题是这样的冰冻局面不应该来得那么早，不应该从2022年就出现。我们需要时间，国家需要时间，完成产业转型升级、收入提升，跨过中等陷阱，突破欧美包围，所以未来还会有一系列的政策出来，如果上半年的新房销量还是不理想的话，继续降低5年期LPR是一个办法，给开发商直接注入流动性，恢复老百姓的信心是另一个办法。总之，信用的建立和打破确实是一个现代社会非常重要的经济课题。 🌿老百姓用脚投票房贷余额历史上S次下降，对监管部门的刺激应该是非常显著的，尤其是前两个月的数据，更是加大了这种紧迫感和可能的恐慌。开发商从Y行贷款到地方买地，给Y行和地方注入了大量的资金，但用设计、建造和营销的功夫赚取大概5%左右的净利润，这就是房地产游戏的真相，也是大而不能倒必须要救的根本。2023年看起来是很多行业很多宏观数据革命性的拐点，负增长的人口总数，S次下降的房贷余额，迷茫等待就业的年轻人，AI这种破坏性的技术创新，我们所有人都在面临一个比上次更艰难的挑战，和残局一起见证历史。 完结。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光