南京买房w科是否能渡劫成功？买房建议

🌿近几天穆迪继续下调W科评级。去年关于W科美元债事件层发过笔记，原话：境外市场到底流传着关于W科的一些什么不实的消息，我们无从去考证，但是从大的趋势来判断，W科的未来之路未必是一帆风顺的。根据W科披露的简报，1月份实现合同销售面积125.4万平方米，合同销售金额194.51亿，同比减少32.06%。去年1月有个春节，今年1月份W科在全国范围内的营销力度很大却还少了1/3业绩。房地产行业的短周期详见上篇笔记 🌿W科能否渡劫成功？现在不仅仅是经济问题而是ZZ问题了，关系到房地产蕞后一块遮羞布会不会被扯下来，国资信仰会不会崩塌的问题。如果W科倒了，所有人都要买单，上至大A和整个房地产市场，下到买房人和供应商，关乎房企是否还敢拿地，买家是否买房，二手房卖家还能不能卖房置换。新房的国资信仰带来的买房信心是否还能维持？ 🌿因此，当前来说，一方面是市场化的看空力量，另一方面是政策支持的看多力量，那么未来到底哪个力量会真正的成为主导力量？个人认为，作为我国房地产市场的优等生，W科的种种动向一直牵动着市场的神经。前期进了许多面粉，但面包却卖不出去，而面粉要么过期，要么即将过期。不仅道出了W科的窘境，更反映了政策支持和市场之间的博弈。近期大行授信的背后不仅是出于对房地产行业的支持，也是为了避免房地产市场的过度震荡对金融系统的冲击，同时也是在给市场传递一个信号，国家队。而背后的真大哥目前还没开始救，一是时间还没到，二是现在的价格还不值得出手。上层近期提及的支持合理房企贷款需求时间也刚好可以对冲房企当年债务到期的问题，预计下半年房产需求下降伴随着市场出清见底减缓，整体趋于稳定。 ‼️南京新房降价期间买房建议： ✔️1、看项目销售进程，中途巨幅降价期间买房需谨慎； ✔️2、中后期或清盘阶段入手，注意楼幢楼层选择，避免变异户型或高层底跃产品； ✔️3、销售前期楼盘评估区域内新房二手房竞品，选亮点和稀缺性； ✔️4、低价吸引一直存在，注意甄别。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光