南京买房房价下跌时大家都深陷其中分析篇

🌿为什么说房价和收入相关，信贷宽松，房价上涨导致家庭杠杆率过快增长，反之亦然。利用2000-2018年OECD国家面板数据构建面板门槛模型对房价指数与家庭杠杆的相关性进行实证分析。经济计量模型如下： lev_ratioit=β₀+β₁priceit(rateit≤γ₁)+β₂priceit(rateit>γ₁)+φXit+εit 🎯lev_ratio为被解释变量，表示家庭杠杆率，rate表示市场利率，price表示房价指数，γ₁为门槛值，当rate≤γ₁时，房价指数price的系数取β₁，而当rate＞γ₁,时，房价指数price的系数取β₂。X为其他控制变量，主要包括人均GDP、家庭消费、住房消费、家庭储蓄率、老年抚养比和社会保障支出、上层负债率等。实证结果详见图2 🌿结论如下： ✔️1、GDP增长率与家庭杠杆率负相关，经济快速增长将引起家庭杠杆率下降。家庭住房消费与家庭杠杆率正相关，家庭住房需求扩大将对家庭债务产生挤入效应。家庭储蓄率与家杠杆率正相关。社会保障支出水平与家庭杠杆率正相关。社会保障支出水平的上升对家庭当期消费产生激励效应； ✔️2、家庭人均可支配收入与家庭杠杆率正相关，表明家庭收入水平上升将引起家庭杠杆率的上升，这是家庭收入增加产生的冲击效应。上层负债率从而导致家庭杠杆率下降。家庭消费与家庭杠杆率负相关，表明上层债务水平增加将对家庭债务产生替代效应将导致家庭杠杆率下降。这主要是因为在正常情况下，家庭增加当期消费就需要考虑减少家庭负债以减轻还贷鸭力，从而导致家庭杠杆率下降。 ‼️综上所述： 🌿根据面板门槛模型的回归估计结果，房价指数与家庭杠杆率之间存在正相关性，即房价指数上升将导致家庭杠杆率的增长，而杠杆率的过快增长是经济大萧条的重要原因之一。房价指数与家庭杠杆往往会同时波动，但在房价指数下跌时结果刚好相反。而收入的高低与家庭杠杆率呈负相关，房价下降对经济的冲击影响更多的还是背后的就业。目前在没有彻底摆脱土地经济下，理性负债理性买房也是当前明智的选择了 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光