24年北京买房不得不说的十条大实话（顺义篇）

1⃣️ 依赖地铁出行的，在望京、奥森工作，可考虑：顺义站 > 石门站，新房 > 二手房，望京附近上班推荐后沙峪，顺义本地工作推荐就近购买，预算低在3号线、12号线沿线工作，想买新房可考虑仁和马坡新房，但是好长时间通不了地铁的准备。 2⃣️刚需上车：这一类客群优先选择的是后沙峪，其次是仁和马坡。后沙峪是这三个板块内发展最成熟的板块，但饱和的情况下以后供应会很少。仁和马坡肯定是后沙峪没有供应情况下的首选板块，而且也是低总价上车首选板块，改善类产品可以选择的位置也比较多。 3⃣️顺义二手房，以老房子为主，新房和二手房品质相差很大，所以新房二手有比较大的价差，没有品质的老破小基本没有保值增值空间，在顺义购房建议优先选择新房。 4⃣️ 顺义可看的重点新盘：刚需：城建星誉beijin，颐璟和煦、公园和御、和锦华宸、路劲御和府。改善：龙湖御湖镜一二期、璞瑅润府，中建宸庐。终极改善：北京合院、北京庄园、懋源璟橒。 5⃣️ 顺义的入门级别墅主要分布在马坡和仁和，仁和的龙湖云河砚，北京合院，马坡的中建宸庐，都是不错的选择。中端别墅主要分布在后沙峪、赵全营和高丽营，这里面建议优先考虑后沙峪。高端别墅优选中央别墅区，优山美地、北京庄园、懋源璟玺都是不错的选择。 6⃣️具体看上图⬆️