430新政后，通州买房的几点真心实话和选择！

🏠对于新房： [一R]想买别墅的，预算1,200-3000w，无论是想买经济叠拼，还是舒适合院，可以看看格拉斯小镇，过往卖的一直是独栋，所以它的密度是非常低的，真正的别墅社区，目前也已经比较成熟了。 [二R]如果预算够，考虑单价6w元/㎡+，运河商务区首选，西侧基本不用考虑，都是写字楼跟公寓，东侧的住宅目前有4个项目（月亮河、七星公馆、金融街武夷·融御、春和景明、京贸国际城），周边的配套基本可以说就是通州顶配。 [三R]如果预算是5w元/㎡+，处在一种，比上不足比下有余的状态，那就得往通州南边来，梨园这一块，目前有三个盘（国誉未来悦、碧桂园和世界、葛洲坝京玥兰园），目前区域呢，处在一种半成熟的状态，有地铁也有一定的想象空间，比较适合400-500万想买两居，或者是500-600万想买三居的。 [四R]如果你的单价预算是4万元/㎡+，看看运河北，没有地铁、配套成熟度比较一般，主要是便宜，目前有三个盘（禹州朗廷湾、运河铭著、金地北京壹街区），主要是适合总价预算400-500万，还想买三居的群体 🏠对于二手房： 通州400-500w预算商圈板块推荐，基本可以上车次新两居，品质较好，尽量买挨着副中心和运河CBD区域买会较保值，预算不是特别充足可以考虑潞苑和老城区板块 [向右R]武夷花园：加华印象街、水仙园、牡丹园、河畔丽景、运河湾北区、京贸国际城、BOBO自由城 [向右R]万达：新华东街、如意园、天桥湾、新城东里、北京one、复兴里小区 [向右R]潞苑：枫露花园、东亚逸品阁、珠江丽景家园、新潮嘉园、华龙小区 [向右R]临河里：华业东方玫瑰、瑞都公园世家、花涧溪、方恒东景 [向右R]玉桥：玉桥南里、幸福艺居、合生滨江帝景 梨园：云景里、新城阳光、新城家园 [向右R]九棵树：怡然世家、通景园、中泽家园 [向右R]果园：世纪星城、达富苑、新华联家园