关于24年北京买房的15点正确实话（东城篇）

1⃣️东城的优势是学籍稳定，普高率高，这几年东城区的“普高率”已经超过90%，明显强于西城区，成为全北京最有名的“学籍房”，东城学籍基本可以确定上普高。但是东城的“优秀率”不如海淀和西城，在东城买房的家长，基本都是追求一个“普高率”的学籍区。 2⃣️东城区教育最均衡、直升校最多：东城区和西城区的行政面积相同，而西城区同年级段在读人数平均比东城区在读人数高50%以上，跟近些年太多家庭涌入西城区购买学区房有关。不比不知道，一比更加显得东城学区的独特优势。 3⃣️在东城上学，最大的优势之一是下限高，而且东城的一贯制（100%直升）和定向名额派位（其实就是部分直升）的学校特别特别多，来东城区购买学区房，成为近两年很多家长的心动的选择。 4⃣️在东城买房有2个核心逻辑：①内城资源，不确定的大环境下，在首都核心区域坐拥优质资产，这“安全垫”分量十足，内城就意味着好地段、成熟配套，“含金量”不必多言；②书包资源，东城8个学区整体比较均衡，适合拿个东西城入门学籍、或兼顾居住+书包的家庭。 5⃣️23-24年，北京的学区格局发生了很多变化。东城12月也发布了文件，要把头部中学和小学实施深度一体化，然后在各个学校内部的小集团进行小点招。这意味着，未来孩子的教育都会在学校集团内部卷，那么直升和学区的占比，也就不那么大了。 6⃣️从家庭资产保值增值的角度考虑，未来买学区房，毫无居住属性的占坑产品，最好只在顶级学区买。天永、龙体等二级学区买房，居住属性对于未来的保值增值非常重要。 [向右R]其他看上图⬆️