“这次房东遇到狠人！”郑州，一女房东就因男租客晚搬走几天，5000块押金一分不退。男租客心平气和离开，房东验房时发现，出租屋写满：无良房东不退押金！房东打电话报警，向男租客索赔10万。男租客一脸淡定：拿不出证据，我去法院起诉你骚扰。 （案例来源：西瓜视频） 姜梅站在自家楼上，见男租客将行李一包包扛到车上。她本想下楼检查一下家具是否损坏，可又担心租客陈强向她要回5000块押金。 姜梅不仅选择按兵不动，还特意把打电话设置成关机状态。 看着陈强远去的背影，姜梅不由地暗自夸自己聪明。几个小时后，她哼着小曲下楼验房，结果刚走到门口血压就飙到200。 原来，大门以及墙上都被喷上了红色油漆，赫然写道：“无良房东不退押金！” 姜梅颤抖地推开房门，里面的一幕更是让她始料未及。 只见四面墙上都喷满了那8个字，而且就连家具和家电都无一幸免，不仅如此，有些家具还被破坏，原本好端端的房子，变得凌乱不堪，下水管也被水泥堵住了。 姜梅立即掏出手机找陈强算账，可陈强却说这件事跟他无关，他也不知道是谁做的。这可把姜梅气坏了，随后姜梅叫来记者为她讨说法。 陈强向记者透露，半年前他跟姜梅签了一份租房合同，每月租金1000块租期6个月，陈强一次性交完6个月房租，又额外交了5000块押金。 当时姜梅信誓旦旦保证，退房的时候押金会一分不少还给陈强。 后来，陈强因工作调动要到外地去工作，此时他已经住了5个月，想到自己违约在先，陈强主动跟姜梅说剩下一个月的房租不要了，只要姜梅将押金退给他就行。 姜梅虽有些不情愿，但还是勉强答应。随后，姜梅就下了逐客令，要求陈强在3天之内尽快搬走，她好将房子早点出租给别人。 3天期限到了，陈强还在外地出差赶不回来，他跟房东好说歹说，又延长了2天。 可惜计划不如变化快，陈强因工作出了点意外，没能及时赶回来。几天后，当他事情办妥准备退房时，姜梅却说陈强违约在先，押金不能退了。 陈强多次跟姜梅协商，就算是他晚搬走几天，也是在租房合同期限内，并没有违约。可不管陈强说什么，姜梅就是不愿意退钱。 陈强还有很多工作要忙，没时间也没精力继续跟姜梅耗下去，只能无奈搬走。 现在的情况是，姜梅坚持认为这件缺德的是陈强干的，可陈强却怎么也不承认，还说可能是有人替天行道，究竟是谁他也不知道。 记者带着双方来到派出所，两人吵得面红耳赤，姜梅向陈强索赔10万重新装修，陈强则说姜梅拿不出证据，如果再继续给他打电话，就要告他骚扰。 那么站在法律的角度，又该如何看待此事呢？ 1、不履行合同需要承担违约责任。 《民法典》第577条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本次事件，男租客一次性交完了6个月的房租，现在提前退租1个月，他主动提出不需要房东返回多余的房租，按说并没有给房东带什么经济损失。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加。约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 男租客违约在先，他积极采取补救措施，房东应该履行合同，将押金退还给对方。 房东和租客签租房合同，之所以需要收押金，主要是用于抵充承租人应当承担但尚未交付的相关费用。 (一)除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除时退还租客。 (二)租房期间财务损失可从押金中扣除。 (三）押金退还纠纷可协商解决，协商不成可起诉。 房东不退押金，可以走法律程序解决。 2、故意损坏他人财物，需要负法律责任。 《刑法》第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。 好端端的房子被喷上油漆，家具也被破坏，下水道用水泥堵住， 要想恢复原样都需要花钱，如果损失的金额较大，男租客不仅要照价赔偿，还可能面临刑事处罚。 3、此事究竟是谁做的，大家心知肚明，但房东若拿不出实质性的证据，就不能给陈强定罪。 《民事诉讼法》第64条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 谁主张谁举证，房东认为此事是租客做的，就要在法庭上提供相关的证据佐证自己的主张，可房间内并没有安装监控，且她也找不到目击证人，最后只能吃哑巴亏。 陈强大度表示5000块押金他也不要了，就当是给房东拿去买药，姜梅气得肺都要炸了。 房东为了贪便宜，搬起石头砸了自己的脚，捡了芝麻丢了西瓜。 你们说这能怨谁呢？（人物均为化名） 法律常识
