陕西西安，一租客租房子住，可房间空调坏了，让房东来修，房东却推脱。租客很是生气，要退租。房东直接扣押了租客的6000元押金。租客将房东的房子搞的一塌糊涂。房东找来记者，可租客却对记者说，6000元我不要了，送给房东了。 （案例来源：陕西都市快报） 张小东租了秦丽丽的房子，每个月的房租为2000元，但需一次性交三个月的房租并押三个月的租金。 张小东对秦丽丽的房子很满意，答应了，先交了6000元的房租，同时也交了6000元的押金，一共是12000元。 秦丽丽说，必须要住满三个月，才可以退押金。 可当张小东住到两个多月时，发现房间的空调坏了，张小东打电话给房东秦丽丽，让秦丽丽来修空调。 秦丽丽却推脱说，空调本来好好的，怎么坏了呢？肯定是张小东用坏的，就让张小东去修理。 房东本来就有义务修理空调呀，张小东觉得秦丽丽不地道，非常的生气。 没有空调怎么住呢？所以张小东提出退租。 但秦丽丽却说，还没住满三个月，如果张小东提出退租的话，6000元的押金不退。 张小东多次要求秦丽丽退押金，自己剩下十几天的房租可以不退，但秦丽丽坚持说，张小东违约，要将押金扣下。 见此，张小东决定报复秦丽丽。 张小东用粪水涂满了墙壁，而且将家用电器都搞坏了。而后张小东就搬离了这里。 为了报复秦丽丽，张小东特意打电话给秦丽丽说，我押金不要了，你去看一下你的房子吧。 秦丽丽隐隐感觉大事不妙，所以赶紧来到房子查看。一看，吓了一跳，房子满目狼藉，墙壁全都是粪水，而家用电器也被搞得不可以使用了。 当秦丽丽想要再次联系张小东时，发现已经被张小东拉黑了。秦丽丽没有办法，因为损失好几万元，所以联系了记者，希望记者能够帮她找回公道。 记者跟随秦丽丽来到房子里查看，发现果真与秦丽丽讲述的一模一样，房子已经被搞的面目全非，如果要修复得花几万元。 面对巨额的损失，记者决定帮助秦丽丽，拨打了张小东的电话。 张小东承认了自己搞破坏，但他气不过房东秦丽丽扣押自己的6000元押金。 记者对张小东说，你这样故意毁坏他人财物的行为，是违法犯罪的。希望张晓东能够与秦丽丽沟通，该赔偿的就赔偿。 张小东却说，我6000元的押金算是送给秦丽丽了，6000元足够她修复房子的了。 说完这句话，张小东就挂断了电话，记者想要再次拨打，已经打不通了。 秦丽丽与张小东有合同纠纷，双方对于是否违约有分歧，本来可以沟通的，但张小东这样搞破坏，在法律上是很被动的。 如果秦丽丽报警的话，张小东很有可能涉嫌犯罪，所以张小东还是应当积极的与秦丽丽当面沟通，就赔偿事宜达成一致意见。 那么此事孰是孰非呢？从法律上如何看待这件事情呢？ 1、空调应当由谁来修呢？ 事情的起因是因为空调坏了，双方对于空调应当由谁来修理有分歧。 正是因为张小东觉得空调应当由房东秦丽丽来修理，而秦丽丽不肯修，张小东觉得秦丽丽占自己的小便宜，所以提出退租，进而秦丽丽不肯返还6000元的押金，最后张小东对房子进行搞破坏。 所以，必须先搞清楚房子的空调应当由谁来修，谁应当承担修理的责任？ 民法典第712条规定：出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。 秦丽丽作为房东，应当承担修理房间空调的义务。 除非秦丽丽有证据，可以证明空调是张小东故意用坏的，那么如果是这样，修理的责任由张小东承担。 如果秦丽丽拿不出证据，那么就应当承担举证不能的不利后果，修理空调的责任由房东秦丽丽承担。 正是因为这样的原因，张小东才要退租。 2、张小东退租，违约，但也情有可原。 民法典第577条规定：当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。 秦丽丽先不履行房屋租赁合约的义务，她不愿意承担修理空调的费用，那么秦丽丽违约了。 张小东可以要求秦丽丽继续履行义务的，但是张小东直接提出了退租，那么张小东也违约了。 根据合约的规定，张小东必须住满三个月才可以退还押金。秦丽丽正是以此为由，扣押了张小东6000元的押金。 虽然秦丽丽有理由这么做，但是张小东提出退租也情有可原的，秦丽丽不应当落井下石的。 最后逼得张小东破坏房间的财物，实在是双输的局面呀。 3、张小东很有可能涉嫌故意毁坏财物罪。 刑法第275条规定：故意毁坏公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金。 根据有关的司法解释，如果故意损坏他人的财物，价值达到了5000元以上的，需要被追究刑事责任。 现在张小东一时冲动，将秦丽丽的房间搞破坏，损失达到了几万元，已经可以追究张小东故意毁坏财物罪的刑事责任了。 虽然这件事情上秦丽丽有过错，但张小东不能一时冲动，就算维权也应当通过合法正当的方式，现在张小东很被动，所以应当尽快的与秦丽丽当面沟通，达成赔偿事宜，这样才可以避免牢狱之灾。（文中姓名皆为化名） 对此您怎么看？ 正版不可不知法律常识
