南京楼市‼️房价环比下降|割裂的供求

🌿据中指研究院数据，4月全国100个城市新建住宅均价为16764元/平方米，受优质改善项目入市影响，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。二手房市场方面，核心城市仍保持一定活跃度，但因挂牌量较高，“以价换量”成主流趋势，百城二手住宅均价为13892元/平方米，环比下跌0.69%，同比下跌7.23%。 🎯南京新房4月环比涨幅0.02%，样本平均价格25697元/平。二手房环比下跌1.08%，样本平均价格29115元/平。而3月份是南京楼市成交量明显回暖的月份，3月南京新房房价环比上涨0.05%，二手房下降0.77%。从数据可以看出，目前南京新房房价一直持续环比上涨，涨价幅度脆弱且收窄，新开的改善新房体量不大，拉动整体新房的力量也越来越弱。与新房不同的是，二手房完全就是市场行为，去年新政的余威基本上消耗殆尽，今年2月份开始跌幅环比增大。这点从4月份二手房来访、带看量断崖式的下降可以感受得到，买房的客户是有限的，中介、案场销售是无限的。 🌿实际上，南京真不缺买房人，只是目前多少存在恐慌的情绪，说白了就是买了怕跌，不管是新房还是二手房。想卖的卖不掉，想买的不敢买或者说是买不到。为什么买不到？看数据统计，从30个代表城市新建商品住宅各面积段销售套数占比可以看出，2016年90平以下新建住宅占比34%，2021年降到20%，25年1-2月下降到16.6%。再看南京，90平以下新建商品住宅占比21%，90-120平占比37%，120-144平占比26%。可以说，刚改+改善占比超过60%，妥妥的改善需求占主导。 🌿问题出现了，改善需求主导下，对应卖房置换需求更为旺盛。但当前置换链条不健康，刚需二手房接盘即亏，自下而上的坍塌，同时市面上新建刚需房位置配套和买房需求并不匹配，所以诸如正方新城、尧化门等板块的新房只能一路降价求生。21万套的二手房挂盘和买房实际需求存在明显的割裂，买房的人很难，卖房的业主也很难。 🌈我是王先森，希望能成为你在南京买房路上的一道光